Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1967 erbaut und ca. 1990 um einen Anbau erweitert. So, dass nun insgesamt 211 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Davon ca. 117 m² im Erdgeschoss, ca. 94 m² im Obergeschoss plus zusätzliche 20 m² wohnliche Nutzfläche, inkl. Bad, im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Räumlichkeiten bieten das perfekte Zuhause für die Familie. Unten wäre die gesamte Etage mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und den weiteren 4 Zimmern z.B. als Wohn- u. Esszimmer, Wintergarten, Büro und Gästezimmer denkbar. Der obere Bereich mit seinen weiteren 2 Badezimmern und den 4 – 5 Räumen bietet Ihnen den idealen Schlaftrakt.

Weitere Möglichkeiten der Aufteilung wären unten Arbeiten und oben Wohnen oder auch die Trennung in 2 separate Wohneinheiten.

Sie betreten die Immobilie durch ein großzügiges Treppenhaus. Im Erdgeschoss erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem, beheizbarem und lichtdurchflutetem Wintergarten, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein WC sowie ein Gäste-/Kinderzimmer. Eine nach Westen ausgerichtete Loggia bietet Zugang von Wintergarten und Schlafzimmer. Hier sowie im Wintergarten können Sie den schönen Ausblick ins Grüne genießen.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine große Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein viel Platz bietendes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur ebenfalls nach Westen ausgerichteten Loggia mit einem wunderschönen Ausblick ins Feld. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in den wohnlich, ausgebauten Dachgeschossbereich. Auf dieser Fläche, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist, haben Sie einen geräumigen, zusätzlichen Raum zur vielfältigen Nutzung mit einem weiteren Badezimmer sowie einem Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2 separate Bereiche, mit verschiedenen Kellerräumen, inkl. Waschküche, Hobbykeller und Duschbad.

Zwei Garagen, ein praktisches Gartenhaus, ein Gewächshaus, verschiedene Schuppen und Abstellmöglichkeiten und der weitläufige Garten mit seiner idyllischen Feldrandlage runden dieses besondere Angebot ab.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 2021 weitreichend renoviert.

Die Baujahr bedingte Infrastruktur des Erdgeschosses lässt sich mit einem gut geplanten finanziellen Budget im Rahmen einer Kernsanierung in eine moderne, den heutigen Standards entsprechende Immobilie und damit Ihr persönliches Traumdomizil verwandeln. Anhand einiger Visualisierungen geben wir Ihnen Ideen, wie dies aussehen könnte.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im Uetzer Ortsteil Eltze in direkter Feldrandlage. Dieser idyllische Ortsteil ist geprägt durch seinen dörflichen Charakter und bei Familien sehr beliebt. Hier finden Sie u.a. eine Grundschule, Kindergarten, Kita, Friseur und einen Hofladen.

Das ca. 5 Autominuten entfernte Uetze bietet Ihnen sämtliche Schulformen (inkl. Ganztagsangebot), weitere Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Landschaft besticht mit weitläufigen Feldern, verschiedenen Seen und Wäldern sowie den Flüsschen „Fuhse“ und „Erse“ und eignet sich z.B. hervorragend zum Spazierengehen, Wandern, Fahrradfahren, Reiten und Paddeln. In der näheren Umgebung befindet sich außerdem der Freizeitpark „Erse Park Uetze“ und zum Baden laden verschiedene Badeseen sowie beheizte Freibäder ein.

Eltze hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahebelegenden Bundesstraßen 188 und 214 verbinden Burgdorf (ca. 21km), Gifhorn (ca. 25km) und Wolfsburg (ca. 45km) sowie Celle (ca. 25km) und Braunschweig (ca. 30 km). Und auch Peine ist nicht weit (ca. 17km).

Die nur ca. 15 Autominuten entfernte A2 ermöglicht eine überregionale Verkehrsanbindung. Hannover und Wolfsburg sind zudem komfortabel in ca. 25min/30min über die Bahn-Anschlüsse in Meinersen/Ohof und Dedenhausen erreichbar.

Ausstattung

Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen bereits erneuert, ca.:
– 2021: Bodenbeläge und Malerarbeiten im Obergeschoss
– 1998: Dämmung der Dachseiten sowie der obersten Geschossdecke
– 1990er: Erweiterung der Wohnfläche, Installation der 2 Garagen, Teil der Nachtspeicherheizungen
– 1988: Teil der Nachtspeicherheizungen
– 1982: Teil der Fenster

Aus dem Baujahr 1967:
– u.a. Fenster u. Türen im EG/KG, Badezimmer EG, Großteil der Elektrik im Altbau
– Teil der Boden- u. Deckenbeläge, Dacheindeckung
– Heizkörper in verschiedenen Räumen im EG (Energieträger Kohle oder Holz)

Hausnebenkosten, jährlich: ca. 2.411 € (ca. 200 € / mtl.) – zukünftige Energiekosten noch nicht eingepreist

Sonstiges:
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Funktionsfähiges Hauswasserwerk im Keller (Ganzjährige Nutzung von Grundwasser.)
– Außenrollläden an fast allen Fenstern im EG
– Kachelofen mit zusätzlicher Heizkraft