Großburgwedel | 407 m² Baugrundstück für Einfamilienhaus bis zu 160 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Dieses 407 m² große Baugrundstück bietet eine attraktive Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Haus in Großburgwedel zu verwirklichen. Dank einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 lässt sich die kompakte Grundstücksfläche gut nutzen und bietet ausreichend Spielraum für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit bis zu ca. 160 m² Wohnfläche.

Der geltende Bebauungsplan sieht ein Vollgeschoss sowie eine Einzelhausbebauung vor. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für ein klassisches Einfamilienhaus für Paare oder Familien als auch für die Planung eines Bungalows mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene.

Ein besonderer Vorteil der pflegeleichten Grundstücksgröße liegt im vergleichsweise geringen Aufwand für die Außenanlagen. Rund um das Haus kann ein ansprechender Garten- und Terrassenbereich entstehen, der sich mit wenig Aufwand gestalten und dauerhaft pflegen lässt – ideal für alle, die gerne im Grünen wohnen möchten, ohne ein großes Grundstück bewirtschaften zu müssen.

Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse innerhalb eines harmonischen, gewachsenen Wohngebietes. Die vorhandene Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit seiner guten Bebaubarkeit, der angenehmen Grundstücksgröße und den unterschiedlichen Möglichkeiten der Hausplanung bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für ein individuell geplantes Zuhause in Großburgwedel.

Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit der genauen Adresse.

Lage

Sie suchen ein Grundstück in verkehrsberuhigter Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur?

Dann ist dieses schöne Grundstück in einer ruhigen Sackgasse die ideale Immobilie für Sie. Das Stadtzentrum Großburgwedels erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Großburgwedel selbst ist ein sehr beliebter Wohnort am Rande der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, sämtlichen Schulformen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses.

Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder sowie einige Badeseen und eignet sich hervorragend zum Joggen und Fahrradfahren. Ein Freibad, verschiedene Sportvereine und Fitness-Studios im Ort selbst sowie einige Golfclubs in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 min. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung nach Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar. Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung.

Die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen attraktiv, die ihren Wohnraum langfristig auf einer Ebene gestalten möchten.

Weitere Informationen

Die KI-Visualisierung des Neubaus auf dem Grundstück ist unverbindlich und dient der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung.

Bodenrichtwert: 470 € / m²

Für dieses Wohngebiet existiert ein Bebauungsplan:

Reines Wohngebiet
GRZ 0,35
1 Vollgeschoss
Offene Bauweise, nur Einzelhäuser

Lt. Flächenaufstellung eines Architekten wären folgende Flächen möglich:
GRZ 1 - ca. 140 m² (mögliche Grundfläche für das Hauptgebäude, einschließlich Außenmauern)
GRZ 2 - ca, 210 m² (Hauptgebäude, Nebengebäude, Terrasse, Carport, Zufahrt usw.)