Großburgwedel | 119 m² Bürofläche mit großem Besprechungsraum und zwei weiteren Büros

Objektbeschreibung

Diese ca. 119 m² große Büroeinheit liegt mitten im Gewerbegebiet von Großburgwedel. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauseingangs mit nur zwei Parteien und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Aufteilung verbindet einen großzügigen Bereich für Besprechungen mit zwei separaten Büros und einem möglichen Kundenempfang / Wartebereich.

Herzstück der Einheit ist der ca. 51 m² große Besprechungsraum mit offener Teeküche. Er lässt sich mit einem Konferenztisch und einem zusätzlichen Arbeitsplatz einrichten. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon. Zwei weitere Räume mit ca. 12 m² und ca. 15 m² eignen sich als Einzelbüros.

Der ca. 19 m² große Flur kann als Empfangs- oder Wartebereich für Kunden gestaltet werden.

Ein separates Kunden-WC sowie ein Mitarbeiter-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Räumlichkeiten.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Burgwedel ist ein beliebter Wohn- und Gewerbestandort am Rande der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gewerbebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sämtlichen Schulformen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses.

Diese Büro-Immobilie befindet sich im Burgwedeler Ortsteil Großburgwedel inmitten des Gewerbegebietes. Hier finden Sie zahlreiche, namhafte Firmen im direkten Umfeld und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Der Anschluss an die A7 ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 20 min. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung nach Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar. Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung.

Das Stadtzentrum Großburgwedels ist ca. 1,5 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 450 m.

Ausstattung

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Kunden WC
Mitarbeiter Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Konferenzraum mit integrierter Teeküche
2 Büros (12 m² und 15m²)
Großer Flur nutzbar als Warte- oder Empfangsbereich
Kleiner Balkon
Fenster mit 3-Fach-Verglasung

Weitere Informationen

Die Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 140 €.

Nicht enthalten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Für den Vertrag mit dem Gasversorger ist der Mieter eigenständig verantwortlich.

Das Gleiche gilt für die Stromversorgung.