Isernhagen - Altwarmbüchen | Großzügiges Einfamilienhaus mit Gästebereich und liebevoll gestaltetem Garten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Altwarmbüchen bietet ca. 202 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.159 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Vollkeller mit ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, großzügigen Fensterflächen und Zugang zu zwei Terrassen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste-Duschbad und die Küche.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und separatem WC. Der offene Galerieflur mit integrierter Bar kann bei Bedarf baulich verändert und als zusätzlicher Raum genutzt werden. Letzteres haben wir Ihnen anhand einer Visualisierung einmal bildlich dargestellt.

Ein besonderes Plus ist der wohnlich ausgebaute Vollkeller. Von einem ansprechend gestalteten Flur gehen u.a. drei derzeit als Gästezimmer genutzte Räume ab, jeweils mit eigenem Bad. Zwei verfügen über klassische Kellerfenster, ein weiteres über ein größeres, oberhalb des Geländeniveaus angeordnetes Fenster. Eine gemeinschaftlich nutzbare Küche mit Aufenthaltsbereich ergänzt das Raumangebot. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen separaten, überdachten Außenzugang mit angrenzender kleiner Terrasse erreichbar. Damit eignet sich dieser Bereich unter anderem für Gäste, Homeoffice, individuelle Rückzugsbereiche oder auch zur Unterbringung von Messegästen.

Der idyllisch angelegte Garten bietet mit Teichanlage, mehreren Terrassen, komfortablem Gartenhaus und weiteren Freisitzmöglichkeiten vielfältige Aufenthaltsbereiche. Ein an die Garage angrenzender, vielseitig nutzbarer Raum mit Kamin, großen Glasfronten, Lichtkuppel und Wasseranschluss erweitert das Angebot zusätzlich.

Mehrere Stellplätze, darunter drei Carports und eine Garage, sorgen für beste Parkmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde insbesondere in den Jahren 1993 bis 1995 umfassend saniert und anschließend fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Elektrik, Leitungen, Fenstern, Bädern, Heizung und Außenbereichen.

Eine Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück in zentraler Lage von Altwarmbüchen miteinander verbinden möchten.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet in Isernhagen im Ortsteil Altwarmbüchen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind größtenteils fußläufig oder mit
dem Fahrrad erreichbar.

Mit seinen verschiedenen Badeseen und Landschaftsschutzgebieten bietet Isernhagen einen hohen
Freizeitwert und eignet sich außerdem hervorragend zum Reiten, Wandern und Fahrradfahren.

Sportvereine bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Isernhagen, ergänzt das interessante Freizeitangebot.

Altwarmbüchen bietet Ihnen mit der optimalen Nähe zu A7, A2 und A37 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und
Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 10 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 20 min, die Städte Burgwedel und Burgdorf in ca. 15 min.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Altwarmbüchen optimal verbunden. Mit der fußläufig erreichbaren Stadtbahn sind es bis zum Hauptbahnhof in der Landeshauptstadt weniger als 25 Minuten Fahrtzeit.

Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sehr attraktiven Wohnqualität.

Ausstattung

• ca. 202 m² Wohnfläche
• ca. 160 m² Nutzfläche (Keller und Außengebäude), davon ca. 80 m² wohnlich nutzbar
• Klimaanlage zum Kühlen des Wohnzimmers sowie des großen Schlafzimmers
• Außenrollläden an allen Fenstern im EG, teils automatisch gesteuert
• Idyllisch angelegter Garten mit Teichanlage
• 2 Terrassen (1 x Südwest und 1 x Nordwest Ausrichtung) sowie weitere Freisitzmöglichkeiten im Bereich des Gartenhauses und überdacht im Kellereingangsbereich
• Gartenhaus mit TV-Anschluss und Fußbodenheizung
• Garage mit Durchfahrt/Durchgang in einen vielseitig nutzbaren Raum mit großer Fensterfront zum Garten, Lichtkuppel, Kamin, TV-Anschluss und Wasseranschluss
• 1 extra hoher Carport
• 1 abgeschlossener Carport mit Rolltor
• 1 weiterer Carport vor der Garage
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Weitere Details zur exklusiven Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen

Modernisierungsstand

Erneuert oder neu installiert:
• ca. 2026: Wärmetauscher der Weishaupt Heizung
• ca. 2023: Pumpe für die Zisterne
• ca. 2022: Fenster und Türen im Wohnzimmer zur Straßenseite
• ca. 2017: Scheiben in einem der OG Zimmer
• ca. 2016: Vorderer Carport
• ca. 2014: Weishaupt Thermo Condens Gas-Brennwertgerät
• ca. 2004: Dämmung der Giebelseiten
• ca. 2001: Solarthermie (derzeit nicht funktionsfähig, Anschlüsse sind noch vorhanden)
• ca. 1993 – 1995 Kernsanierung im gesamten Haus:
• u.a. Gauben, Haustüren, Großteil der Fenster, Elektrik, Fall- u. Steigleitungen, Bäder, Küche, Außenrollläden, Türrahmen im EG, Änderung der Raumaufteilung
• ca. 1998: Einbauküche sowie Bad im OG
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Weitere Details zum Modernisierungsstand erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.