Altwarmbüchen | Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 1.159 m² Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Altwarmbüchen bietet auf ca. 202 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot und verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen, ca. 1.159 m² großen Grundstück.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss begeistert mit stilvollem Kamin, Zugang zu beiden Terrassenbereichen und verschiedenen Fensterfronten, die den Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigeben. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohngefühl. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein Büro, ein Gäste-Duschbad sowie die Küche.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken und abgetrenntem WC. Der große, offene Galerieflur mit integrierter Bar bietet sich durch Umbau auch als ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer an.

Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Vollkeller, der ca. 80 m² zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche bietet. Dieser Bereich ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten, überdachten Zugang erreichbar und bietet weitere Räume, mehrere Bäder sowie eine kleine, überdachte Terrasse, die neben dem Eingangsbereich zum Keller liegt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche.

Ein echtes Highlight ist der idyllisch angelegte Garten: Die Kombination aus Teichanlage, mehreren Terrassen, einem hochwertig ausgestatteten Gartenhaus sowie einem an der Garage angegliederten Wintergarten mit Kamin, großen, bodentiefen Glasfronten, Lichtkuppel und Wasseranschluss schafft eine Wohlfühloase der Extraklasse. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Gästen – hier bleiben keine Wünsche offen.

Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Mehrere Stellplätze, darunter drei Carports und eine Garage, die bis in den Wintergarten befahrbar ist und damit bei Bedarf Stellplätze für bis zu 4 Autos vorhält, bietet großzügige Möglichkeiten für Fuhrpark und Hobby.

Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde insbesondere in den Jahren 1993 bis 1995 umfassend saniert und anschließend fortlaufend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem Arbeiten an Elektrik, Leitungen, Fenstern, Bädern und Raumaufteilung sowie spätere Ergänzungen und Modernisierungen an Heizung, Fenstern und Außenbereichen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz, zusätzlicher Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück in zentraler Lage von Altwarmbüchen suchen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet in Isernhagen im Ortsteil Altwarmbüchen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind größtenteils fußläufig oder mit
dem Fahrrad erreichbar.

Mit seinen verschiedenen Badeseen und Landschaftsschutzgebieten bietet Isernhagen einen hohen
Freizeitwert und eignet sich außerdem hervorragend zum Reiten, Wandern und Fahrradfahren.

Sportvereine bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Isernhagen, ergänzt das interessante Freizeitangebot.

Altwarmbüchen bietet Ihnen mit der optimalen Nähe zu A7, A2 und A37 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und
Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 10 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 20 min, die Städte Burgwedel und Burgdorf in ca. 15 min.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Altwarmbüchen optimal verbunden. Mit der fußläufig erreichbaren Stadtbahn sind es bis zum Hauptbahnhof in der Landeshauptstadt weniger als 25 Minuten Fahrtzeit.

Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sehr attraktiven Wohnqualität.

Ausstattung

• ca. 202 m² Wohnfläche
• ca. 160 m² Nutzfläche (Keller und Außengebäude), davon ca. 80 m² wohnlich nutzbar
• Klimaanlage zum Kühlen des Wohnzimmers sowie des großen Schlafzimmers
• Außenrollläden an allen Fenstern im EG, teils automatisch gesteuert
• Idyllisch angelegter Garten mit Teichanlage
• 2 Terrassen (1 x Südwest und 1 x Nordwest Ausrichtung) sowie weitere Freisitzmöglichkeiten im Bereich des Gartenhauses und überdacht im Kellereingangsbereich
• Gartenhaus mit TV-Anschluss und Fußbodenheizung
• Garage mit Durchfahrt/Durchgang in einen vielseitig nutzbaren Raum mit großer Fensterfront zum Garten, Lichtkuppel, Kamin, TV-Anschluss und Wasseranschluss
• 1 extra hoher Carport
• 1 abgeschlossener Carport mit Rolltor
• 1 weiterer Carport vor der Garage
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Weitere Details zur exklusiven Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen

Modernisierungsstand

Erneuert oder neu installiert:
• ca. 2026: Wärmetauscher der Weishaupt Heizung
• ca. 2023: Pumpe für die Zisterne
• ca. 2022: Fenster und Türen im Wohnzimmer zur Straßenseite
• ca. 2017: Scheiben in einem der OG Zimmer
• ca. 2016: Vorderer Carport
• ca. 2014: Weishaupt Thermo Condens Gas-Brennwertgerät
• ca. 2004: Dämmung der Giebelseiten
• ca. 2001: Solarthermie (derzeit nicht funktionsfähig, Anschlüsse sind noch vorhanden)
• ca. 1993 – 1995 Kernsanierung im gesamten Haus:
• u.a. Gauben, Haustüren, Großteil der Fenster, Elektrik, Fall- u. Steigleitungen, Bäder, Küche, Außenrollläden, Türrahmen im EG, Änderung der Raumaufteilung
• ca. 1998: Einbauküche sowie Bad im OG
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Weitere Details zum Modernisierungsstand erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.