Burgwedel-Fuhrberg | EFH mit schönem Garten und wohnlich ausgebautem Vollkeller

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 808 m² großen Grundstück in idyllischer Dorflage von Fuhrberg. Mit ca. 131 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Vollkeller bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Arbeiten und Hobby zu schätzen wissen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche der Immobilie bereits erneuert und modernisiert. Informationen hierzu finden Sie unter „Sonstiges“.

Das Erdgeschoss verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem sich unter anderem ein Büro sowie die Küche mit Rosenowski Einbauküche erschließen. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier besteht direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die durch ihre geschützte Gestaltung viel Privatsphäre bietet.

Ein separater Flurbereich führt zum Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie zum Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein großer Raum, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, ein weiteres kleineres Zimmer sowie zwei gedämmte Bodenräume mit Holzdielen zur Verfügung. Das Dach einschließlich Dämmung und Gauben wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2005 bis 2008 erneuert.

Auch der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Neben klassischen Funktions- und Abstellflächen befinden sich hier zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Heizkörpern und obererdigen Fenstern. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-Duschbad mit großzügiger Dusche. Die Kellerräume sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, bieten jedoch wertvollen zusätzlichen Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Das ca. 808 m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und vermittelt durch seinen gewachsenen Pflanzenbestand ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Einen besonderen Aufenthaltsbereich bildet die große, überdachte Terrasse mit Natursteinplatten. Der Terrassenbereich und die Rasenflächen wurden 2015 neu gestaltet und mit einer Beregnungsanlage ergänzt.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Ein Geräteraum mit zusätzlicher überdachter Abstellfläche sowie ein Holzunterstand schaffen praktischen Stauraum im Außenbereich. Auf der Garage befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die unter anderem zur Versorgung der Beregnungsanlage, des Rasenmähroboters und der Außenbeleuchtung genutzt wird.

Zur weiteren Ausstattung gehören Außenrollläden an nahezu allen Fenstern des Erdgeschosses und an den südlich ausgerichteten Fenstern des Dachgeschosses sowie eine Alarmanlage.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Dieses schöne Familienhaus liegt im beliebten Burgwedeler Ortsteil Fuhrberg in idyllischer Nachbarschaft nahe dem Feldrand. Fuhrberg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit u.a. Supermarkt, inkl. Bäckerei, Tankstelle, Hotel, Restaurants, saisonale Spargel- und Obstwirtschaft, Arztpraxis, Kita, Kindergarten und Grundschule.

Das nur ca. 10 Minuten entfernte Großburgwedel bietet weitere, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sämtliche Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses sowie Freibad, Fitnessstudios u.v.m. Auch das ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbare Mellendorf weist eine Vielfalt an Infrastruktur auf.

Die Umgebung von Fuhrberg besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder und eignet sich hervorragend zum Reiten, Joggen und Fahrradfahren. Verschiedene Sportvereine in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Fuhrberg hat mit der Nähe zur A7 und der Anbindung zur A2 einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Autobahn und Messeschnellweg gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Hannover, in ca. 15 Minuten zum Flughafen Hannover-Langenhagen und in ca. 20 Minuten nach Celle.

Mit dem Metronom erreichen Sie außerdem von Großburgwedel im Stundentakt Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Minuten. Oder Sie gelangen vom nur ca. 10 Minuten entfernten Mellendorf im 30 bis 60-minütigen Takt mit der S-Bahn in 25 Minuten über Langenhagen ebenfalls nach Hannover.

Ausstattung

• 2 Bäder
• raumluftunabhängiger Kaminofen (Marke Hark)
• 2 wohnlich, nutzbare Räume im Keller (nicht als Wohnfläche berechnet)
• Separater, moderner Kellereingang
• Teilausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve
• Glasfaseranschluss
• Große, überdachte, sichtgeschützte Terrasse mit Natursteinplatten
• 1 Garage
• 1 Carport mit angeschlossenem Geräteraum und zusätzlicher, überdachter Abstellfläche
• Beregnungsanlage
• Mähroboter
• PV Anlage auf der Garage (für Beregnungsanlage, Rasenmäher und Außenbeleuchtung)
...
Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen

Modernisierungsstand:

• ca. 2026 saniert: Großer Hobbyraum, einschließlich Fenster, Elektrik, Heizkörper
• ca. 2020/2021 saniert/erneuert: Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum
• ca. 2015: Neuanlegung Natursteine Terrassenbereich und Rasen mit Beregnungsanlage (2015)
• ca. 2016: Öltanks gereinigt, Viessmann Vitoladens Öl-Brenntwertkessel, Carport Verkleidung oben, Überdachung hinter der Garage
• ca. 2010 installiert: Kaminofen (Marke HARK), Türen im Dachgeschoss
• ca. 2005: Badezimmer EG
• ca. 2007: neues Dach, einschließlich Dacheindeckung, Dämmung und Gauben, DG ausgebaut, neue Treppe ins OG, Hauseingangsbereich, Heizkörper großes Schlafzimmer
• ca. 2008: Schornstein für Kamin
• ca. 1997 - 2000 erneuert: Anbau/Treppenaufgang zum Keller, Küche und EBK, Vinylboden, Kellerdämmung außen (60 mm Styropor Perimeter-Dämmplatten auf Bitumen), Drainage mit 3 Pumpen