Isernhagen H.B. | Großzügiges Landhaus auf idyllischem 1.604 m² Gartengrundstück

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Landhaus in Isernhagen verbindet einen klassischen Fachwerkstil mit einer modernen, komfortablen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Grundstück mit viel Privatsphäre.

Das in Holztafel- u. Fertigbauweise errichtete Fachwerkhaus der Marke Haacke Haus präsentiert sich mit einer gemütlichen und einladenden Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief ausgeführt, sorgen in den verschiedenen Bereichen für viel Lichteinfall.

Bereits die geräumige Diele vermittelt beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumgefühl. Von hier erschließen sich unter anderem ein Büro sowie ein Gäste-Duschbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen geben den Blick in den malerischen Garten frei. Der 2007 ergänzte Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, Glasdach und Markise erweitert den Wohnbereich um einen besonderen Platz, von dem sich der Garten zu jeder Jahreszeit genießen lässt.

Die Küche fügt sich unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und wurde 2014 umfassend neugestaltet und mit einer hochwertigen Bulthaup Einbauküche ausgestattet. Von hier besteht Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und maßgefertigten Einbauschränken. Daran schließt sich der Hausanschlussraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten an. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur geräumigen Garage – Einkäufe gelangen somit auf kurzem und wettergeschütztem Weg ins Haus.

Eine stilvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Der Galerieflur unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Ankleidezimmer mit individuell angefertigten Einbaumöbeln.

Der Elternbereich bietet ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und angrenzendem Bad en Suite. Dieses ist mit Badewanne, einer großzügigen bodentiefen Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet und bildet einen komfortablen privaten Rückzugsort.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Dachbodenbereiche. Einer ist direkt vom Dachgeschoss, der andere separat von außen zugänglich.

Im idyllisch angelegten Garten schaffen verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche je nach Tageszeit sonnige oder geschützte Plätze.

Ein kleiner angelegter Bachlauf, der mit einer Zisterne kombiniert ist, fügt sich harmonisch in die Gartengestaltung ein. Der gewachsene Pflanzenbestand sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die Rasenpflege steht ein Mähroboter zur Verfügung. Ein Holzschuppen ergänzt das Platzangebot im Außenbereich.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und in verschiedenen Bereichen hochwertig modernisiert.

Gerne übersende wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Isernhagen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Hannover und verbindet ein gewachsenes, teilweise ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einem attraktiven Wohngebiet, welches sich durch großzügige Grundstücke, Fachwerkhäuser und viel Grün auszeichnet. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen angenehm ruhigen und privaten Wohncharakter und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in Isernhagen und den angrenzenden Ortsteilen. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar.

Das vielfältige Freizeitangebot der Umgebung mit Reitmöglichkeiten, Golf, Sportvereinen, Badeseen sowie ausgedehnten Spazier- und Radwegen unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die umliegenden Landesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnverbindungen sind Hannover und die weiteren Ziele der Region schnell erreichbar. Die A 2 und die A 7 sind jeweils mit dem Auto in ca. 10 Min. zu erreichen. Zum Flughafen Hannover gelangen Sie über die Landstraße in ca. 15 Min.

Regelmäßige Buslinien sorgen für eine gute Verbindung in Richtung Hannover, Langenhagen und in die umliegenden Ortschaften. Vom Bahnhof in Isernhagen H.B. erreichen Sie außerdem mit dem Metronom den Hauptbahnhof Hannover sowie den Bahnhof in Celle in jeweils ca. 15 Min.

So verbindet die Lage auf angenehme Weise ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit – eine Kombination, die Isernhagen insbesondere für Familien, Paare und Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht.

Ausstattung

• Lichtdurchfluteter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum mit Glasdach und elektrischer Markise
• Bulthaup Einbauküche mit Kochinsel
• Verschiedene Einbauschränke, individuell angefertigt von der Isernhägener Firma Helmrich
• Bäder mit bodentiefen Duschen und Design Handtuchhalter Heizungen
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Weitere Details zur exklusiven Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen

Bisherige Modernisierungen

• 2025: Viessmann Vitodens 222-F Gas-Brennwert-Kompaktgerät
• 2020: 3 Veluxfenster, Gartenzaun und Tor
• 2017: Einbauschrank im HWR, Neugestaltung des Gartens
• 2016: Alarmanlage
• 2015: Parkett Wohnzimmer, Laminat in Büro und HWR, Neugestaltung Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln, Enthärtungsanlage für das Trinkwasser
• 2014: Neugestaltung der Küche, inkl. Fliesen, 1 Fenster und Bulthaup Küche, Fliesen in der Diele
• 2007: Anbau des Wintergartens