Celle - Groß Hehlen | Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Ideal zum Bau Ihres Eigenheims

Objektbeschreibung

Hier könnte schon bald Ihr neues Zuhause entstehen. Dieses ca. 490 m² große Baugrundstück in zentraler Lage von Celle-Groß Hehlen bietet die ideale Grundlage, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die gewachsene Umgebung, die hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv.

Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Nach derzeitiger Einschätzung kann von einer Grundflächenzahl (GRZ) von mindestens 0,3 ausgegangen werden und einer 1 bis 2 geschossigen Bauweise. Dadurch eröffnen sich – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde – vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines komfortablen Bungalows.

Das Grundstück wird aus einem größeren Flurstück herausgeteilt. Die Vermessung wurde bereits durchgeführt, die katasterrechtliche Teilung erfolgt noch. Die hierbei entstehenden Kosten werden vollständig von den Verkäufern übernommen.

Die Erschließung des Grundstücks ist bislang nicht erfolgt und kann von Ihnen individuell entsprechend Ihres Bauvorhabens umgesetzt werden. Eine teilweise vorhandene Pflasterfläche bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann – je nach Planung – weiter genutzt oder zurückgebaut werden.

Groß Hehlen zählt seit vielen Jahren zu den beliebten Wohnlagen der Stadt Celle. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Celler Innenstadt sowie an die Bundesstraßen in Richtung Hannover, Burgdorf und Uelzen.

Ein Baugrundstück in dieser Lage bietet Ihnen die Gelegenheit, individuelle Wohnideen in einem gewachsenen und wertstabilen Wohnumfeld zu realisieren.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Dieses attraktive Grundstück befindet sich im beliebten Celler Ortsteil Groß Hehlen – einer der bei Familien gefragtesten Wohnlagen der Region. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, überzeugt das dörfliche Umfeld durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine stetig hohe Nachfrage.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus entspanntem Wohnen und hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Sportangebote, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein aktives und zugleich entspanntes Lebensgefühl.

Die wunderschöne Celler Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, vielfältiger Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch kulturelle Highlights wie das Celler Schloss und der Französische Garten laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Für Pendler und Vielreisende bietet Groß Hehlen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B3, B191, B214 und B188 erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte wie Hannover, Burgdorf, Uelzen und Gifhorn. Der Bahnhof Celle sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur: Umgeben von Wäldern und Feldern eröffnet sich Ihnen ein vielfältiges Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten.

Groß Hehlen bietet Ihnen somit ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Weitere Informationen

490 m² Grundstück

Bebauung nach § 34 BauGB

Grundstück noch nicht erschlossen

Die KI-Visualisierung der Neubauhäuser auf dem Grundstück ist unverbindlich und dient der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung.