Großburgwedel | Lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Großburgwedel überzeugt vor allem durch seine ungewöhnlich helle, offene Raumgestaltung, komfortables Wohnen auf einer Ebene und einen geschützten Garten mit hoher Privatsphäre.

Das 1982 errichtete Haus bietet ca. 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Besonders angenehm ist die Aufteilung des Erdgeschosses: Die wesentlichen Wohn- und Schlafbereiche befinden sich auf einer Ebene und verbinden kurze Wege mit einem großzügigen Raumgefühl.

Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in den weitläufig gestalteten Dielen-, Wohn- und Essbereich. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sowie ein Dachflächenfenster im Treppenbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig entstehen immer wieder Blickbeziehungen in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind.

Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Essplatz und dem Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht direkter Zugang zur überdachten, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und in den Garten.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Ein separat angeordneter Privatbereich umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und 2 Waschbecken. Beide Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad im Eingangsbereich.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das helle, ausgebaute Dachgeschoss. (Nicht in der Wohnfläche enthalten.) Der großzügige Raum eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Ein weiterer gedämmter Dachbodenraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Ein besonderer Vorzug der Immobilie ist der geschützte Garten. Der gewachsene Pflanzenbestand schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in Großburgwedel. Die überdachte Südwestterrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen geschützten Platz im Freien.

Eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum sowie ein Gartenhaus ergänzen das Platzangebot.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, entspricht in einzelnen Bereichen jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie bereits heute mit einer für das Baujahr bemerkenswert offenen und zeitgemäß wirkenden Raumaufteilung.

Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, viel Tageslicht, geschütztem Garten und der ruhigen, zugleich zentrumsnahen Lage macht dieses Haus besonders interessant für Paare, kleine Familien und Menschen, die auch langfristig komfortabel mit kurzen Wegen wohnen möchten.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Wohnlage zählt zu den ruhigen und beliebten Wohngegenden von Großburgwedel. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und wenig Durchgangsverkehr bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe und dennoch kurze Wege legen.

Von hier aus erreichen Sie das Zentrum von Großburgwedel in wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus der Region Hannover. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gelungene Verbindung von Wohnen und Natur. Bereits nach wenigen Gehminuten beginnen die weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften rund um Großburgwedel, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.

Auch für Berufspendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Der Bahnhof Großburgwedel mit regelmäßigen Regionalexpress-Verbindungen nach Hannover und Celle und die Nähe zur A7 bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr.

Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 min. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in das Zentrum und einem hohen Freizeitwert, macht diesen Wohnsitz zu einer beliebten Adresse. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen – eine seltene Kombination, die Großburgwedel seit vielen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in der Region Hannover macht.

Ausstattung

• Das Gebäude wurde 1982 von dem traditionsreichen und für seine gute Ausführungsqualität bekannten Celler Fertighaushersteller "Haacke Haus" in Holztafelbauweise errichtet. Die für ihre Zeit ausgesprochen helle und offene Raumplanung mit großzügigen Fensterflächen prägt den besonderen Wohncharakter bis heute.

• Privater Schlafbereich
• 2 Schlafzimmer
• Ausgebauter Dachboden mit Holzdielenboden, Waschbecken, 2 großen Veluxfenstern und Dachluke
• Zusätzlicher, gedämmter Dachbodenraum
• Die Ausrichtung des Dachs eignet sich perfekt für die Nutzung von Photovoltaik
• 1 Garage mit angeschlossenem Geräteraum und einem im Jahr 2014 installiertem, elektrischen Tor

... weitere Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen

Die im Jahr 2007 installierte Einbauküche von der Firma Rosenowski, ist im Kaufpreis enthalten.

Die restlichen Räume wurden virtuell möbliert. Die Möblierung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

In den Schlafräumen sowie privatem Flur wurde der ursprüngliche Teppichbelag bereits entfernt, so dass ein neuer Bodenbelag unkomplizierter zu verlegen ist. (In den Fotos mit einem grauen Teppich visualisiert.)

An der tatsächlichen Beschaffenheit der Räumlichkeiten (außer dem grauen Teppich) wurde nichts verändert.