Großburgwedel | Wohnen auf einer Ebene mit ausgebautem Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus der Firma Haacke Haus wurde im Jahr 1982 in hochwertiger Holztafelbauweise errichtet und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ein durchdachtes und modernes Raumkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das 615 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, einer angenehmen Privatsphäre und einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorflur mit praktischem Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-Duschbad. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Dielen-, Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren an den Außenwänden sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten.

Der gemütliche Kachelofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und verfügt zusätzlich über einen zweiten Sicht- und Wärmeaustritt zur Diele. So entsteht auch dort ein gemütlicher Platz zum Verweilen.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Ein separater Privatbereich sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum Garten verfügen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum unter der Treppe.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der große, bereits ausgebaute Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Dank eines vorhandenen Wasseranschlusses bietet sich auch eine Nutzung als separater Wohnbereich an. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen weiteren, gedämmten Dachbodenraum, der derzeit als praktische Abstellfläche dient.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gesellige Stunden im Freien. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum und direktem Zugang zum Garten.

Diese Immobilie verbindet eine attraktive Raumaufteilung, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine ruhige, zentrumsnahe Lage zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Wohnlage zählt zu den ruhigen und beliebten Wohngegenden von Großburgwedel. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Gärten und wenig Durchgangsverkehr bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe und dennoch kurze Wege legen.

Von hier aus erreichen Sie das Zentrum von Großburgwedel in wenigen Minuten – bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus der Region Hannover. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gelungene Verbindung von Wohnen und Natur. Bereits nach wenigen Gehminuten beginnen die weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaften rund um Großburgwedel, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.

Auch für Berufspendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Der Bahnhof Großburgwedel mit regelmäßigen Regionalexpress-Verbindungen nach Hannover und Celle und die Nähe zur A7 bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr.

Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25 min. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in das Zentrum und einem hohen Freizeitwert, macht diesen Wohnsitz zu einer beliebten Adresse. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen – eine seltene Kombination, die Großburgwedel seit vielen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in der Region Hannover macht.

Ausstattung

• Privater Schlafbereich
• 2 Schlafzimmer
• Ausgebauter Dachboden mit Holzdielenboden, Waschbecken, 2 großen Veluxfenstern und Dachluke
• Zusätzlicher, gedämmter Dachbodenraum
• Die Ausrichtung des Dachs eignet sich perfekt für die Nutzung von Photovoltaik
• 1 Garage mit angeschlossenem Geräteraum und einem im Jahr 2014 installiertem, elektrischen Tor

... weitere Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen

Die im Jahr 2007 installierte Einbauküche von der Firma Rosenowski, ist im Kaufpreis enthalten.

Die restlichen Räume wurden virtuell möbliert. Die Möblierung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Darüber hinaus wurde der bereits entfernte Bodenbelag in den Schlafzimmern sowie im privaten Flurbereich digital durch einen grauen Teppichboden ersetzt. An der tatsächlichen Beschaffenheit der Räumlichkeiten (außer dem grauen Teppich) wurde nichts verändert.