Großburgwedel | Provisionsfrei - 300 m² flexible Gewerbefläche direkt beim Ikea - ideal für Praxis, Beauty oder Showroom

Objektbeschreibung

Sie suchen neue Räumlichkeiten mit viel Platz? Dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie.

Attraktive, gepflegte Gewerbefläche (Baujahr 1961, wirkt Dank bisher durchgeführter Modernisierungen deutlich jünger) im Gewerbegebiet Großburgwedel – nur wenige Meter von IKEA entfernt.

Ca. 300 m² auf zwei Etagen mit 10 individuellen Räumen (13–28 m²) sowie einem vielseitig nutzbaren und teilbaren 58 m² Konferenzraum. Pro Etage Damen- und Herren-WC, im EG zudem eine Teeküche. Zusätzlich 3 Lagerräume im Keller.

Auch teilvermietbar – z.B. eine Etage separat (ca. 150 m²)

Ideal geeignet für:
• Arzt- oder Therapiepraxen (Physiotherapie, Ergotherapie, Podologie, Psychotherapie, MVZ)
• Beauty- und Wellness-Einrichtungen (Kosmetik, Massage, Nagelstudio, Yoga/Pilates)
• Showroom oder Fachhandel (Ergänzung zu IKEA: Matratzen, Beleuchtung, Home-Textilien, Möbel-Accessoires etc.)

Ihre Vorteile:
• 6 Parkplätze direkt am Objekt (im Mietpreis enthalten, weitere möglich)
• Sehr gute Erreichbarkeit: A7 in ca. 2 Min., Hannover in 15 Min.
• Hohe Frequenz durch IKEA-Nähe – perfekte Synergie für alle genannten Nutzungen
• Gepflegter Zustand mit Fliesenboden und EDV-Verkabelung
Nutzungsänderung (Büro zu Praxis, Beauty oder Showroom) ist in diesem Gewerbegebiet grundsätzlich denkbar – wir unterstützen Sie bei der Abstimmung mit der Region Hannover.

Die Räumlichkeiten und der Standort eignen sich perfekt für Unternehmen, die Wert legen auf ein ansprechendes Arbeitsumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Burgwedel ist ein beliebter Wohn- und Gewerbestandort am Rande der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Gewerbebetrieben, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sämtlichen Schulformen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses.

Diese Büro-Immobilie befindet sich im Burgwedeler Ortsteil Großburgwedel inmitten des Gewerbegebietes, nur wenige Meter von Ikea entfernt. Hier finden Sie zahlreiche, namhafte Firmen im direkten Umfeld und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Der Anschluss an die A7 ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 20 min. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung nach Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar. Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung.

Das Stadtzentrum Großburgwedels ist ca. 1,2 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ca. 650 m.

Ausstattung

ca. 58 m² großer Raum (teilbar)
10 individuelle Räume (13–28 m²) verteilt auf EG und OG
Teeküche
Damen und Herren WC im EG und OG
3 Kellerräume als Lager- und Abstellfläche
6 KFZ-Stellplätze mit der Option auf weitere Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen