Burgwedeler Land - Ihr Zuhause im Grünen, weitab von der Hektik des Alltags

Objektbeschreibung

Sie suchen einen besonderen Ort, weitab von der Hektik des Alltags?
Dann wird Sie dieses besondere Landanwesen mit seiner wunderschönen Lage begeistern!

Eingebettet in ein malerisches Landschaftsschutzgebiet beginnt das besondere Wohngefühl bereits bei der Anfahrt.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Fertigbauweise errichtet und im Jahr 2001 um einen Dachausbau erweitert. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie das Obergeschoss als Wohnfläche ausgebaut. Weitere Details zu den Modernisierungen finden Sie im Abschnitt „Sonstiges“.

Im Jahr 2001 erhielt das Anwesen zudem eine wertvolle Ergänzung: ein rund 56 m² großes „Jagdhaus“, das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Büro eignet – perfekt, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.

Das Haupthaus besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fensterfronten geben den Blick auf das traumhafte Grundstück frei, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft.
Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Büro, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie zwei Schlafzimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein gemütlicher, ca. 26 m² großer Wohnbereich, der zusätzlichen Raum für Rückzug oder Entfaltung bietet. Bei diesem Raum wäre auch eine Teilung in 2 Zimmer denkbar. Ein praktischer Abstellraum in der Dachschräge ergänzt das Platzangebot.

Ein Vollkeller sowie ein Schuppen sorgen für weiteren Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein geräumiger Doppelcarport vor der Einfahrt sowie ein weiterer Carport auf dem Grundstück zur Verfügung.

Mitten in der Natur gelegen, bietet dieser Landsitz eine gelungene Kombination aus Lebensqualität, Privatsphäre und großzügigem Wohnumfeld.

Pferdeliebhaber aufgepasst: In nur ca. 1,5 Km befindet sich ein Reiterhof – ideale Bedingungen für passionierte Reiter.

Dank eigener Trinkwassergewinnung aus Grundwasser und einer umweltfreundlichen, naturnahen Abwasserreinigung profitieren Sie zudem von einer unabhängigen und kosteneffizienten Bewirtschaftung.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Sie wünschen sich eine Immobilie in idyllischer Lage, mit absoluter Privatsphäre und dennoch guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen?
Dann wird Sie dieser außergewöhnlich Landsitz begeistern. Er befindet sich in einer harmonischen, exklusiven Siedlung mit wenigen Nachbarn – eingebettet mitten im Landschaftsschutzgebiet.

Schon die Fahrt nach Hause durch die wunderschöne Natur lässt Sie den Alltag hinter sich lassen und sorgt für ein Gefühl von Entschleunigung und Ankommen.

Die Umgebung präsentiert sich mit weitläufigen Weidelandschaften und dichten Wäldern – ein Paradies für Naturliebhaber. Ob Jagen, Reiten, Joggen oder Fahrradfahren – hier finden Sie perfekte Bedingungen für Ihre Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine und Golfclubs sowie einen Poloclub in der näheren Umgebung.

In nur etwa zehn Minuten erreichen Sie den Burgwedeler Stadtteil Wettmar, der über eine hervorragende Infrastruktur verfügt: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Postfiliale, Restaurants, Bäckerei, Kita, Kindergarten und Grundschule – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt in greifbarer Nähe. Ein Schulbus sorgt zudem für den sicheren Transport der Schulkinder.
In nur ca. 5 Minuten erreichen Sie außerdem den Adelheidsdorfer Ortsteil Dasselsbruch.

Auch die Landeshauptstadt Hannover sowie der Flughafen Langenhagen sind in rund 30 bis 35 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Nur ca. 8 km entfernt liegt zudem die Gemeinde Hambühren, welche ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet sowie die Residenzstadt Celle, die mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Kulturangeboten zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Ausstattung

Haupthaus:
Team 7 Massivholz-Einbauküche
Fußbeläge: Holzparkett und Fliesen
2 Badezimmer plus Gäste-WC
Kaminofen
Heizung: Brötje Öl-Niedertemperatur-Kessel, Warmwasser-Speicher, 2 Öltanks á 1.500 L)
Teilüberdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
Verschiedene, weitere Freisitze

"Jagdhaus":
ca. 56 m² Fläche (nicht in die Wohnfläche einberechnet)
Fußbeläge: Holzdielen
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, große Diele, Schlafzimmer und Duschbad
Heizung: Kaminofen und elektrische Radiatoren
Großer Terrassenbereich

Für beide Häuser:
Eigene Trinkwasserzubereitung
Abwasserbeseitigung über Sickergrube sowie Pflanzenkläranlage (gemeinschaftliche Nutzung mit 4 Nachbarn, liegt auf separatem Grundstück)

Carport
Fahrradschuppen

Weitere Informationen

Übersicht über bereits durchgeführte Modernisierungen

2023 erneuert: Kühlgefrierkombination (Jagdhaus), Geschirrspüler, Herd, Backofen (Haupthaus)

2018: Dach der Jagdhütte erneuert.

2001 erneuert / installiert:
Haupthaus: Dacheindeckung- und Dämmung (Auf dem Dach ist eine
14 cm Dämmung), Ausbau OG, inkl. Veluxfenster
Küchenfliesen und Öffnung der Küche zum Wohnzimmer, Haustür, großes 3-teiliges Wohnzimmerfenster, inkl. Aussenrollläden, Fliesen im Flur, Gäste-WC, Duschbad EG, Warmwasserspeicher

2001: "Jagdhaus" und Carport errichtet

1998: Team 7 Massivholz-Einbauküche

1994: Brötje Heizung

Aus dem Baujahr:
u.a. Dämmung der Fassade, Öltanks, Teil der Wasserfilter, Parkett im EG, Fenster EG (außer großes Terrassenfenster)