Bissendorf-Wietze | Ihr Zuhause mitten im Grünen - EFH mit Nebengebäuden auf ca. 2.800 m² Waldgrundstück

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen, ca. 2.800 m² großen Erbbaugrundstück in einer idyllischen Waldsiedlung. Die naturnahe Umgebung, der gewachsene Baumbestand und die weitläufige Grundstücksfläche schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Der jährliche Erbbauzins wird beim Verkauf auf 1.325 € jährlich angepasst sowie die Laufzeit auf 50 Jahre bis zum Jahr 2076 verlängert.

Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit seinem Kamin eine gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, der ebenfalls über einen Kamin verfügt und das Herzstück des Hauses bildet. Angrenzend lädt der beheizbare Wintergarten dazu ein, den Blick in den weitläufigen Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen und den Wohnbereich harmonisch nach außen zu erweitern.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit Zugang zu Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Handtuchheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielseitigen Nebengebäude.

Das ca. 55 m² große, beheizte und wohnlich ausgebaute Nebengebäude bietet mit einem Büro, einem Wohnraum sowie einem Separett-WC zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästehaus, Hobbybereich oder Atelier. (Dieses Gebäude ist bis einschließlich März 2027 separat vermietet. Als Käufer profitieren Sie bis zum Ende des Mietvertrages von den Mieteinnahmen.)

Darüber hinaus steht ein weiteres, ca. 24 m² großes Nebengebäude zur Verfügung, das bislang als Archiv genutzt wurde und sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Saunahaus im Garten, einen Geräteschuppen sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einem vielseitigen Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Waldsiedlung Bissendorf-Wietze in der Gemeinde Wedemark – einer Wohnlage, die für ihre großzügigen Waldgrundstücke, den alten Baumbestand und die naturnahe Umgebung geschätzt wird.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind hervorragend: Ein Badesee sowie ein beliebter Biergarten befinden sich innerhalb der Waldsiedlung und sind bequem erreichbar. Eine Trattoria mit gemütlicher Außenterrasse ist fußläufig erreichbar und lädt zum entspannten Ausklang des Tages ein.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Montessori-Grundschule befindet sich in der unmittelbaren Umgebung, während der Ortskern von Bissendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch Großburgwedel mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung über die Bahnhöfe in Bissendorf und Großburgwedel sowie die Autobahnen A7 und A352 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover und des Flughafens Hannover-Langenhagen.

Eine Wohnlage, die naturnahe Erholung, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

• 2 Kamine (Wohnzimmer und Diele)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Beheizter Wintergarten
• Glasfaseranschluss im Haus
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung
• 55 m² großes, wohnlich ausgebautes Nebengebäude mit Fensterfront zum Garten, Separett-WC und großer West-Terrasse mit elektrischer Markise (Dieses Gebäude ist bis einschließlich März 2027 separat vermietet. Als Käufer profitieren Sie bis zum Ende des Mietvertrages von den Mieteinnahmen.)
• 24 m² großer Lagerraum (ehemaliges Archiv)
• Geräteschuppen mit Kaminholz-Lagerraum
• Sauna Haus mit überdachter Terrasse
• Zusätzlicher, überdachter Freisitz im vorderen Grundstücksbereich
• Garage mit elektrischem Tor

Weitere Informationen

Mit dem Verkauf wird eine neue Laufzeit des Erbbaurechts auf 50 Jahre (bis zum Jahr 2076) vertraglich festgehalten.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen

Im Wohnhaus erneuert/installiert:
• ca. 2012 -2016: Dach vom Wintergarten, Kanalisation u. Fall- u. Steigleitungen, Fenster und Haustür (2-fach Verglasung, Lärche), Schornstein, Gas-Brennwerttherme (Elco)
• ca. 2009/2010: Laminat und Heizkörper im Wintergarten, Fassade 14 cm gedämmt
• ca. 2005/2006: Elektrik im Rahmen der neuen Innenverputzung (plus Fi-Schalter im Bad), oberste Geschossdecke mit weiterer Dämmung versehen
• ca.1998: Heizkörper
• 1981: Fenster im Wintergarten, evtl. Fenster im Kinderzimmer/Büro
• Aus dem Baujahr: u.a. Dacheindeckung

Im Nebengebäude (separates, wohnlich ausgebautes Gebäude, 55 m²) erneuert/installiert:
• ca. 2012 -2016: Fliesen und Fenster im ehemaligen Praxisgebäude
• ca. 2011: Dach
• ca. 2005/2006 komplett renoviert, inkl. WC Bereich, Heizkörper und Anschluss an die Gasheizung des Wohnhauses

Lager / Werkstatt (24 m²):
• ca. 2012: Fenster erneuert