Altwarmbüchen | Stilvolles Wohnen in zentraler Lage mit traumhaften Grundstück

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause, in welchem Sie Wohnkultur, Großzügigkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereinen können?

Dann erwartet Sie in begehrter, zentrumsnaher Lage von Altwarmbüchen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem idyllisch angelegten, ca. 1.159 m² großen Grundstück – ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Stil und Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer und schafft ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss begeistert mit stilvollem Kamin, Zugang zu beiden Terrassenbereichen und verschiedenen Fensterfronten, die den Blick in den liebevoll gestalteten Garten freigeben. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohngefühl. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein Büro, ein Gäste-Duschbad sowie die Küche.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und abgetrenntem WC. Der große, offene Galerieflur mit integrierter Bar bietet sich durch Umbau auch als ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer an.

Der wohnlich ausgebaute Vollkeller mit 3 Bädern und separatem Zugang eröffnet zusätzliche Perspektiven – sei es für Gäste, Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ein echtes Highlight ist der idyllisch angelegte Garten: Die Kombination aus Teichanlage, mehreren Terrassen, einem hochwertig ausgestatteten Gartenhaus sowie einem an der Garage angegliederten Wintergarten mit Kamin, großen Glasfronten und Wasseranschluss schafft eine Wohlfühloase der Extraklasse. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Gästen – hier bleiben keine Wünsche offen.

Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Mehrere Stellplätze, darunter drei Carports und eine Garage, die bis in den Wintergarten befahrbar ist und damit bei Bedarf Stellplätze für bis zu 4 Autos vorhält, bietet großzügige Möglichkeiten für Fuhrpark und Hobby.


Eine umfassende Sanierung in den Jahren 1993/1994 sowie kontinuierliche Modernisierungen unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand dieser besonderen Immobilie. Mehr Details hierzu unter "Sonstiges".

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Kaufpreis.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet in Isernhagen im Ortsteil Altwarmbüchen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Mit seinen verschiedenen Badeseen und Landschaftsschutzgebieten bietet Isernhagen einen hohen Freizeitwert und eignet sich außerdem hervorragend zum Reiten, Wandern und Fahrradfahren. Sportvereine bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Isernhagen, ergänzt das interessante Freizeitangebot.

Altwarmbüchen bietet Ihnen mit der optimalen Nähe zu A7, A2 und A37 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 10 min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 20 min, die Städte Burgwedel und Burgdorf in ca. 15 min.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Altwarmbüchen optimal verbunden. Mit der fußläufig erreichbaren Stadtbahn sind es bis zum Hauptbahnhof in der Landeshauptstadt weniger als 25 Minuten Fahrtzeit.
Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer sehr attraktiven Wohnqualität.

Ausstattung

• ca. 202 m² Wohnfläche
• ca. 160 m² Nutzfläche (Keller und Außengebäude)
• Klimaanlage zum Kühlen des Wohnzimmers sowie des großen Schlafzimmers
• Außenrollläden an allen Fenstern im EG, teils automatisch gesteuert
• Idyllisch angelegter Garten mit Teichanlage
• 2 Terrassen ( 1 x Südwest und 1 x Nordwest Ausrichtung) sowie weitere Freisitzmöglichkeiten im Bereich des Gartenhauses und überdacht im Kellereingangsbereich
• Gartenhaus mit TV Anschluss und Fußbodenheizung
• Unterstand mit Licht und Strom
• Garage mit Durchfahrt/Durchgang in einen vielseitig nutzbaren Raum mit großer Fensterfront zum Garten, Lichtkuppel, Kamin, TV-Anschluss und Wasseranschluss
• 1 extra hoher Carport
• 1 abgeschlossener Carport mit Rolltor
• 1 weiterer Carport vor der Garage
• Elektrisches Hoftor
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Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen

Modernisierungsstand

Erneuert oder neu installiert:

ca. 2026: Wärmetauscher der Weishaupt Heizung
ca. 2022: Fenster und Türen im Wohnzimmer zur Straßenseite
ca. 2023: Pumpe für die Zisterne
ca. 2017: Scheiben in einem der OG Zimmer
ca. 2016: Vorderer Carport
ca. 2014: Weishaupt Thermo Condens Gas-Brennwertgerät
ca. 2004: Dämmung der Giebelseiten
ca. 2001: Solarthermie (derzeit nicht funktionsfähig, Anschlüsse sind noch vorhanden)

ca. 1993 – 1995 Kernsanierung im gesamten Haus:
u.a. Gauben, Haustüren, Großteil der Fenster, Elektrik, Fall- u. Steigleitungen, Bäder, Küche, Außenrollläden, Türrahmen im EG, Änderung der Raumaufteilung
ca. 1998: Einbauküche sowie Bad im OG
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Weitere Informationen zum Modernisierungsstand erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.