Wettmar | EFH in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur - ideal für Familien

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie in ruhiger, ländlicher Umgebung mit sehr guter Infrastruktur vor Ort? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das ca. 1976 errichtete Gebäude bietet eine solide Basis und hervorragende Möglichkeiten, Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen – von moderner Innenarchitektur über energetische Optimierung bis hin zu einer kreativen Raumgestaltung. Mit dem richtigen Konzept und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus in ein zeitgemäßes, komfortables Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen verwandeln.

Wie attraktiv sich die Räumlichkeiten nach einer Modernisierung präsentieren können, zeigen verschiedene Visualisierungsbeispiele.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie durch das helle Treppenhaus in das Erdgeschoss geführt. Hier erwartet Sie eine gemütliche Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei flexibel nutzbare Räume – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer – bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zur sonnigen Südwest-Terrasse – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen etwa 8 m² großen, ehemaligen Küchenraum, der sich beispielsweise zur Erweiterung des Badezimmers eignet. Durch die vorhandene Trockenbauweise besteht zudem die Möglichkeit, die Raumaufteilung individuell an die Bedürfnisse der künftigen Bewohner anzupassen. Auch eine Nutzung des Obergeschosses als separate Einliegerwohnung ist grundsätzlich denkbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet in mehreren Räumen großzügige Abstellmöglichkeiten. Die ca. 20 m² große Garage mit Grube ist besonders für KFZ-Bastler interessant und bietet ideale Bedingungen für Arbeiten am Fahrzeug.

Das sonnige Eckgrundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie von mittags bis abends die Sonne genießen können – ob beim Gärtnern, Grillen oder Entspannen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Diese Immobilie liegt im bei Familien sehr beliebten Burgwedeler Ortsteil Wettmar in ruhiger Nachbarschaft nahe dem Feldrand. Wettmar selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Restaurant, Bäckerei, Kita, Kindergarten und Grundschule. Alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das nur ca. 5 Min. entfernte Großburgwedel bietet weitere, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sämtliche Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses sowie Freibad, Fitness-Studios u.v.m.

Die Umgebung von Wettmar besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder und eignet sich hervorragend zum Reiten, Joggen und Fahrradfahren. Verschiedene Sportvereine sowie einige Golfclubs in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Wettmar hat mit der Nähe zur A7 eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg gelangen Sie in ca. 20 Min. in die Landeshauptstadt und in ca. 25 Min. zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Die A 2 und die A 7 sind nur wenige Auto-Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn können Sie außerdem von Großburgwedel im Stundentakt Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. erreichen.

Weitere Informationen

Sonniges Eckgrundstück

Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung vorhanden

Geräumige Garage mit Grube

2022 installiert: Viessmann Gas-Brennwert-Wandgerät sowie Warmwasserspeicher