Fuhrberg | Lebensqualität für Groß und Klein - in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem Zuhause, das ländliche Idylle mit perfekter Familienfreundlichkeit vereint – und gleichzeitig sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Kita, Kindergarten, Grundschule und Spielplatz bequem zu Fuß erreichbar macht?

Dieses hervorragend gelegene Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse erfüllt genau diese Wünsche. 1978 in Massivbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie als ideales Refugium für Familien mit ein bis zwei Kindern oder für alle, die Wohnen und Arbeiten in harmonischer Weise verbinden möchten.

Schon beim Betreten empfängt Sie der helle und großzügige Eingangsbereich. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner einladenden Atmosphäre ein perfektes Umfeld für gemeinsames Familienleben schafft. Das angrenzende TV-/Kaminzimmer lädt zu behaglichen Stunden ein.

Der Wohnbereich bietet – ebenso wie die sonnige Südterrasse – einen herrlichen Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten. Dieser idyllische Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein Ort der Ruhe und Entspannung, der dazu einlädt, unbeschwerte Momente mit Familie und Freunden zu genießen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Büro, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für flexible Wohnbedürfnisse.

Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum. Der helle Flurbereich eignet sich hervorragend als Arbeitsplatz, gemütliche Leseecke oder kleiner Rückzugsort.

Der voll ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer, beheizbarer Hobbyraum, weitere Nutzflächen sowie der Heizungskeller bieten Platz für Hobbys, Stauraum oder ein Home-Gym. Ein direkter Zugang in den Garten rundet die Funktionalität dieses Bereichs ab.

Eine Grundwasserpumpe sorgt für die effiziente Bewässerung des Gartens. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch eine großzügige Garage sowie ein geräumiges Gartenhaus, das reichlich Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt – sodass Sie mit nur geringem Aufwand einziehen und Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen können.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Dieses schöne Familienhaus liegt im beliebten Burgwedeler Ortsteil Fuhrberg in einer Sackgasse in ruhiger Nachbarschaft nahe dem Feldrand. Fuhrberg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit u.a. Supermarkt, inkl. Bäckerei, Tankstelle, Hotel, Restaurants, saisonale Spargel- und Obstwirtschaft, Arztpraxis, Kita, Kindergarten und Grundschule.

Das nur ca. 10 Minuten entfernte Großburgwedel bietet weitere, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sämtliche Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses sowie Freibad, Fitnessstudios u.v.m. Auch das ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbare Mellendorf weist eine Vielfalt an Infrastruktur auf.

Die Umgebung von Fuhrberg besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder und eignet sich hervorragend zum Reiten, Joggen und Fahrradfahren. Verschiedene Sportvereine in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Fuhrberg hat mit der Nähe zur A7 und der Anbindung zur A2 einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Autobahn und Messeschnellweg gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Hannover, in ca. 15 Minuten zum Flughafen Hannover-Langenhagen und in ca. 20 Minuten nach Celle.

Mit dem Metronom erreichen Sie außerdem von Großburgwedel im Stundentakt Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Minuten. Oder Sie gelangen vom nur ca. 10 Minuten entfernten Mellendorf im 30 bis 60-minütigen Takt mit der S-Bahn in 25 Minuten über Langenhagen ebenfalls nach Hannover.

Ausstattung

2 Bäder
Einbauküche mit Geräten
Geöltes Parkett im Wohnzimmer und Büro EG, Korkboden und Teppich im OG
Vollkeller mit großem, beheizbaren Hobbyraum
Geräumige Garage mit elektrischem Tor
Gartenhaus
Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe

Lage in einer ruhigen Sackgasse

Weitere Informationen

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen lt. Eigentümer:

2024/2025: Innenabdichtung der Kellerwände und des Kellerbodens (ausgeführt von der Firma Innotech), Einbau eines neuen, modernen Öltanks

ca. 2022 erneuert: Elektrische Aussenrollläden am großen Fenster im Wohnzimmer EG, zwei Grundwasser absenkende Pumpen

ca. 2014 erneuert: Gäste-WC

ca. 2013 erneuert: Fenster Schlafzimmer OG mit Fliegengittern und elektrischen Aussenrollläden, Regelpumpe und Ausdehnungsgefäß der Heizung

ca. 2011 erneuert: Warmwasseranschluss im Bad OG, Veluxfenster im Bad mit manuellen Aussenrollläden, Schornstein, ein Heizkörper im Keller

ca. 2008 bis 2010 erneuert / Installiert: Haustür, Eingangsüberdachung u. Geländer, Grundeinheit der Heizung, Flur im OG renoviert

ca. 2007 erneuert / installiert: Badezimmer EG, restliche Fußböden (außer Bad OG), Wandbeläge Wohnzimmer und Schlafzimmer, Elektrocheck im Haus durchgeführt und Elektrik im EG teils erneuert, Parkett Wohnzimmer abgeschliffen und geölt

ca. 2002 erneuert: Vissmann Vitola 200 Ölheizung (Niedertemperaturkessel)