Burgwedel | Ihr exklusiver Rückzugsort im Grünen - ein Zuhause zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihre Familie einen besonderen Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint?
Dann wird Sie dieses einzigartige Landanwesen begeistern!

Bereits die Anfahrt durch das malerische Landschaftsschutzgebiet lässt Sie tief durchatmen – hier spüren Sie sofort: Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Fertigbauweise errichtet und im Jahr 2001 weitreichend modernisiert. So wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie das Obergeschoss ausgebaut. Weitere Details zu den Modernisierungen finden Sie im Abschnitt „Sonstiges“.

Im Jahr 2001 erhielt das Anwesen zudem eine wertvolle Ergänzung: ein rund 56 m² großes „Jagdhaus“, das sich ideal als Gästehaus, Atelier oder Homeoffice eignet – perfekt, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.

Das Haupthaus besticht durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Große Fensterfronten geben den Blick auf das traumhafte Grundstück frei, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft.
Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Büro, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie zwei Schlafzimmer – alles durchdacht angeordnet und mit einem angenehmen Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, ein weiteres Schlafzimmer und ein gemütlicher Wohnbereich, der zusätzlichen Raum für Rückzug oder Entfaltung bietet. Ein praktischer Abstellraum in der Dachschräge ergänzt das Platzangebot.

Das weitläufige Grundstück mit seinem alten Baumbestand ist ein echtes Highlight: Ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Kinder. Ob auf der teilüberdachten Terrasse oder an einem der lauschigen Freisitze – hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre, umgeben von Vogelgezwitscher und dem Duft der Natur.

Pferdeliebhaber aufgepasst: Ein Reiterhof ist in der Nähe– ideale Bedingungen für passionierte Reiter.

Dank eigener Trinkwassergewinnung aus Grundwasser und einer umweltfreundlichen, naturnahen Abwasserreinigung profitieren Sie zudem von einer unabhängigen und kosteneffizienten Bewirtschaftung.

Ein Vollkeller und ein großzügiger Carport bieten weiteren Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Anwesen vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise – ein Ort, an dem Träume von Freiheit und Geborgenheit Wirklichkeit werden.


Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Sie wünschen sich eine Immobilie in idyllischer Lage, mit absoluter Privatsphäre und dennoch guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen?
Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen begeistern. Es befindet sich in einer kleinen, exklusiven Siedlung mit nur wenigen Liegenschaften – eingebettet mitten im Landschaftsschutzgebiet.

Schon die Fahrt nach Hause durch die wunderschöne Natur lässt Sie den Alltag hinter sich lassen und sorgt für ein Gefühl von Entschleunigung und Ankommen.

Die Umgebung präsentiert sich mit weitläufigen Weidelandschaften und dichten Wäldern – ein Paradies für Naturliebhaber. Ob Jagen, Reiten, Joggen oder Fahrradfahren – hier finden Sie perfekte Bedingungen für Ihre Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportvereine und Golfclubs sowie einen Poloclub in der näheren Umgebung.

In nur etwa zehn Minuten erreichen Sie den Burgwedeler Stadtteil Wettmar, der über eine hervorragende Infrastruktur verfügt: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Postfiliale, Restaurants, Bäckerei, Kita, Kindergarten und Grundschule – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt in greifbarer Nähe. Ein Schulbus sorgt zudem für den sicheren Transport der Schulkinder.

Auch die Landeshauptstadt Hannover sowie der Flughafen Langenhagen sind in rund 30 bis 35 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Ausstattung

Haupthaus:
Team 7 Massivholz-Einbauküche
Fußbeläge: Holzparkett und Fliesen
2 Badezimmer plus Gäste-WC
Kaminofen
Heizung: Brötje Öl-Niedertemperatur-Kessel, Warmwasser-Speicher, 2 Öltanks á 1.500 L)
Teilüberdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
Verschiedene, weitere Freisitze

"Jagdhaus":
ca. 56 m² Fläche (nicht in die Wohnfläche einberechnet)
Fußbeläge: Holzdielen
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, große Diele, Schlafzimmer und Duschbad
Heizung: Kaminofen und elektrische Radiatoren
Großer Terrassenbereich

Für beide Häuser:
Eigene Trinkwasserzubereitung
Abwasserbeseitigung über Sickergrube sowie Pflanzenkläranlage (gemeinschaftliche Nutzung mit 4 Nachbarn, liegt auf separatem Grundstück)

Carport
Fahrradschuppen

Weitere Informationen

Übersicht über bereits durchgeführte Modernisierungen

2023 erneuert: Kühlgefrierkombination (Jagdhaus), Geschirrspüler, Herd, Backofen (Haupthaus)

2001 erneuert / installiert:
Haupthaus: Dacheindeckung- und Dämmung, Ausbau OG, inkl. Veluxfenster
Küchenfliesen und Öffnung der Küche zum Wohnzimmer, Haustür, großes 3-teiliges Wohnzimmerfenster, inkl. Aussenrollläden, Fliesen im Flur, Gäste-WC, Duschbad EG, Warmwasserspeicher

2001: "Jagdhaus" und Carport errichtet

1998: Team 7 Massivholz-Einbauküche

1994: Brötje Heizung

Aus dem Baujahr:
u.a. Dämmung der Fassade, Öltanks, Teil der Wasserfilter, Parkett im EG, Fenster EG (außer großes Terrassenfenster)