Rodenberg | Ideal für Senioren - Komfortabler Ruhesitz, inkl. Gäste-Wohnung

Titelbild
Wohn- u. Essbereich EG
Wohn- u. Essbereich EG
Wohn- u. Essbereich EG
Terrasse
Küche - Ansicht 1
Küche - Ansicht 2
Gäste WC
Schlafzimmer EG
Badezimmer - Ansicht 1
Badezimmer - Ansicht 2
Treppe - Ansicht 1
Flur UG
Diele UG
Gästewohnung UG
Gästewohnung UG
Gästewohnung UG
Gästewohnung UG
Gästeterrasse
Gästeterrasse
zusätzl. Gästezimmer UG
Visualisierung Gästezimmer
2. Gäste Bad UG
Westl. Grundstück
Hofeinfahrt
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
Lageplan
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31552
Ort
Rodenberg
ImmoNr
25-SB-276
Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstücksgröße
ca. 744 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
515.000,00 €

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus, welches Ihnen Wohnen auf einer Ebene bietet in Kombination mit einer Gästewohnung, damit Sie Besucher oder auch Pflegepersonal komfortabel beherbergen können? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie.

Dieses schöne, sonnige Haus wurde ca. 1996 in massiver Bauweise errichtet und liegt an einem Hang. Es ist ideal für Senioren, die einen komfortablen Ruhesitz suchen, sowie für Paare, die Wohnen und Homeoffice in einem harmonischen Umfeld kombinieren möchten.

In der oberen Ebene erreichen Sie ohne Stufen sämtliche Wohnräume, inklusive Schlafzimmer und Badezimmer.

Die einladende Diele führt Sie zum lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse mit elektrischer Markise für optimale Beschattung an heißen Tagen.

Vom Wohn- und Essbereich sowie auch vom Flur erreichen Sie die Küche, die Sie wiederum über einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum in die Doppelgarage führt. Trockenen Fußes können Sie auf kurzem Wege Ihre Einkäufe vom Auto direkt ins Haus bringen.

Die Erdgeschossebene wird abgerundet durch ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal.

Eine stilvolle Treppe führt Sie in die untere Ebene dieses Hauses. Diese Ebene verfügt über eine sonnige Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer, Duschbad sowie einem großen Terrassenbereich mit elektrischer Markise.
Diese Gästewohnung ist ideal für Ihre Besucher geeignet. Sie könnte von Ihnen aber ebenso wunderbar als Hobbybereich mit Umkleideraum und angeschlossener Dusche genutzt werden.

Auf dieser Ebene finden Sie außerdem einen großen Dielenbereich mit geräumigem Einbau-Spiegelschrank, ein weiteres Gästezimmer, Duschbad sowie einen wohnlichen Kellerraum.

Verschiedene Abstell- und Technikräume runden das Raumangebot in der unteren Ebene ab.

Eine Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Garage ist unterkellert und verfügt damit auf der unteren Ebene zur Gartenseite über viel Platz zum Abstellen von Gartengeräten.

Das Grundstück beinhaltet u.a. die großzügige Hofeinfahrt mit viel Stellplatzfläche sowie den Terrassen- und Gartenbereich, der sich über drei Ebenen verteilt.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage und mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit?

Dann ist dieses schöne Haus in einer ruhigen Seitenstraße die ideale Immobilie für Sie.

Die Samtgemeinde Rodenberg ist ein sehr beliebter Wohnort und liegt zwischen Deister, Süntel und Bückeburg am Nordrand des Weserberglandes. Rodenberg verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ferienunterkünften, verschiedenen Schulformen sowie Apotheken und Ärzten unterschiedlichster Fachrichtungen.

Das Zentrum Rodenbergs erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Die Umgebung von Rodenberg besticht durch idyllische Hügellandschaften und eignet sich hervorragend zum Wandern, Reiten und Fahrradfahren. Freibad, Museumslandschaft, verschiedene Vereine, Fitness-Studios, vielfältige Veranstaltungen u.v.m. offerieren Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A2 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn erreichen Sie in ca. 15 bis 30 Minuten das Steinhuder Meer und die Fachwerkmetropolen Rinteln, Hameln, Bückeburg und Stadthagen. In die Landeshauptstadt Hannover gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten, mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Seniorengerecht
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Gäste-WC
Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen und Duschbad
Zusätzliches Gästezimmer sowie Duschbad
Hochwertiger Marmorboden auf beiden Ebenen
Hochwertige Einbauschränke, u.a. im Schlafzimmer sowie Flur unten
Einbauküche mit viel Platz
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, im Schlafzimmer mit zusätzlichem
Heizkörper
elektrische Außenrollläden an fast allen Fenstern
Fenster mit Verbundsicherheitsglas
Klimaanlage im Wohn- und Essbereich
Alarmanlage
Beide Terrassenbereiche mit elektrischer Markise
Kamin
Doppelgarage mit Zugang zum Haus
Großer Geräteraum unter der Garage
Überdachter Hauseingangsbereich
Große Hoffläche vor der Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Gartentor
Terrassen- und Gartenbereich auf 3 Ebenen


Die Gästewohnung eignet sich alternativ auch wunderbar zur Nutzung als Fitness- und Wellnessfläche oder aber als großzügiges Homeoffice.

Gesamtkosten

515.000 € 25.750 € 12.257 € 7.725 € 2.575 €

Übersicht der Kosten

Kaufpreis
515.000 €
Grunderwerbsteuer
25.750 €
Maklerprovision
12.257 €
Notargebühren
7.725 €
Grundbucheintrag
2.575 €
Gesamtkosten
563.307 €
Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird üblicherweise ein Richtwert von 1,5 % bzw. 0,5 % zugrunde gelegt.

Ansprechpartner

Ansprechpartner

Frau Sabine Breuckmann

Breuckmann Immobilien

Am Mühlenfeld 1A
30938 Burgwedel

Büro

05139 958 9366

Mobil

0176 998 133 09

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Rodenberg | Ideal für Senioren - Komfortabler Ruhesitz, inkl. Gäste-Wohnung“ (25-SB-276)

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