Wedemark - Bissendorf | Gewerbeimmobilie mit hohem Entwicklungspotential und verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2021 errichtete Gewerbeimmobilie auf einem 4.057 m² großen Grundstück im gut etablierten Gewerbegebiet „Auf der Haube“ in 30900 Wedemark (Ortsteil Bissendorf) mit weiterem Bebauungspotenzial.

Lagerhalle:
716 m² Grundfläche
Höhe ca. 6 m
Stahlkonstruktion, nicht beheizt
Gepflasterter Boden
Großes elektrisches Rolltor
Teilweise zusätzliche Zwischenebene in Holzbauweise
Ideal geeignet für Lager, Werkstatt, Produktion oder Logistik.

Direkt an die Halle angrenzend befindet sich ein heller, gut geschnittener Büro- und Sozialbereich (110 m²) mit folgenden Räumen:
Großes Büro mit angeschlossenem Besprechungszimmer (offener Übergang)
Weiteres Büro
Pausenraum
Teeküche
Umkleide
Herren- u. Damen WC mit jeweils Dusche und Waschmaschinenanschluss
1 zusätzliches WC
Hausanschlussraum
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Über dem Bürotrakt befinden sich acht 1-Zi.-Appartments mit je ca. 20 m² Wohnfläche. Ein Appartment ist bereits renoviert. Die restlichen sind renovierungsbedürftig.
Jede Wohnung ist ausgestattet mit Küchenzeile und eigenem Duschbad. Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus und zwei Laubengänge, die als kleine Balkonflächen vor den Appartments genutzt werden können.
Perfekt als nicht dauerhafte Mitarbeiterunterkünfte oder zur Zusatzertragsgenerierung.

Das Grundstück bietet großzügige Außenflächen für zusätzliche Lagerung oder für den Neubau eines weiteren Gebäudes.

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet (GE). Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans sind:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 → maximale überbaubare Grundfläche ca. 3.240 m²
Baumassenzahl (BMZ): 7,0 → maximale Baumasse ca. 28.350 m³
Höhe Oberkante Bauwerk: 65 m ü. NN
Zulässiger Schallleistungspegel: 65 dB(A) (06–22 Uhr) / 50 dB(A) (22–06 Uhr)

Maximale Ausnutzung:
Bei voller Ausnutzung des Grundstücks wäre eine Industrie- oder Lagerhalle mit ca. 2.800 – 3.200 m² Grundfläche (bei 7–8 m Höhe) realisierbar.
Bei 10 m Höhe wären es eher ca. 2.400 – 2.700 m² (wegen BMZ-Beschränkung).
Damit besteht ein hohes bauliches Entwicklungspotenzial für eine deutliche Erweiterung der Hallenfläche.

Diese moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeanlage eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Garten- und Landschaftsbau, Logistik, Produktion, Self-Storage / Lagerhalle oder als renditestarkes Investitionsobjekt.

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt zentral im etablierten Gewerbegebiet in Wedemark-Bissendorf.

Exzellente Verkehrsanbindung:
• Nur ca. 3 km zur Anschlussstelle A352
• Schnelle Erreichbarkeit der A7 und A2
• Nur ca. 10–12 Minuten zum Flughafen Hannover-Langenhagen

Standortvorteile gegenüber Hannover und Langenhagen:
Im Vergleich zu den oft voll belegten Gewerbegebieten in Hannover und Langenhagen bietet Bissendorf mehr bauliches Entwicklungspotenzial und eine ruhigere, gewerbefreundliche Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt, den Flughafen und die Autobahnen.

Kurze Wege, geringere Verkehrsbelastung und ausreichend Platz für Erweiterungen machen diesen Standort und auch die Immobilie selbst besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Die Lagerhalle mit Büroräumen wird zum 01. Oktober 2026 frei.

Die Appartments sind derzeit an Fremdfirmen zur Mitarbeiterüberlassung vermietet.