Großburgwedel Fußgängerzone | Kapitalanlage - sanierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage in Großburgwedel?

Dann ist diese sanierte Wohnung mit nur sehr geringen Nebenkosten für Sie als Vermieter genau die richtige Immobilie.

Die vermietete Wohnung wurde 2026 mit einem modernen Duschbad und einer neuen Gastherme ausgestattet. Die Küche wurde neu gefliest und mit einer neuen Einbauküche versehen.

Diese schöne 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 7-Parteien Hauses, im Herzen Großburgwedels, direkt an der Fußgängerzone und ist perfekt geeignet für den Ein- oder Zweipersonenhaushalt.

Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus und einen separaten kleinen Hausflur. Die Wohnung verfügt über eine große Diele mit Zugang zu Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und den beiden Schlafzimmern. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Nordwest-Loggia. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser und können bei einer Tasse Kaffee entspannt aus der Entfernung dem Treiben in der Fußgängerzone zusehen. Eine Tür zwischen Wohnzimmer und Küche bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, diese beiden Räume auch offen zugänglich zu gestalten.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, der über viel Abstellfläche verfügt sowie ein eigener KFZ-Stellplatz vor dem rückseitigen zweiten Hauseingang. Während andere einen Parkplatz suchen, befindet sich Ihrer exklusiv vor der Tür.

Zu den Gemeinschaftsräumlichkeiten im Keller zählen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Sie suchen eine Immobilie in zentraler Lage und mit perfekter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur?

Dann ist diese Wohnung in Großburgwedels Fußgängerzone die ideale Immobilie für Sie. Eiscafés, Restaurants, verschiedenste Läden sowie der Wochenmarkt stehen Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Großburgwedel selbst ist ein sehr beliebter Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sämtlichen Schulformen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses. Namhafte Unternehmen haben ihren Firmensitz vor Ort.

Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder sowie einige Badeseen und eignet sich hervorragend zum Joggen und Fahrradfahren.
Ein Freibad, verschiedene Sportvereine, Fitness-Studios im Ort selbst sowie einige Golfclubs in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25min. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung nach Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar. Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist zu einer marktgerechten Nettokaltmiete vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit, ist jedoch vor dem 31. April 2029 beiderseitig nicht kündbar.

Hausgeld: ca. 147 €/mtl., inkl. 30 € mtl. Instandhaltungsrücklage,
davon ca. 78 €/mtl. umlagefähig

Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten. Für Wärme sorgt eine eigene Gastherme in der Wohnung. Verbrauchskosten sind vom Nutzer somit individuell regulier- und kontrollierbar sowie selbst abzurechnen.

7 Einheiten im Haus, davon eine große Gewerbeeinheit im EG.

Die Wohnung selbst kann auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.