Großburgwedel | Fußgängerzone, 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Stellplatz

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in zentraler Lage in Großburgwedel und auch mit sehr niedrigen Nebenkosten?

Dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie!

Die Wohnung wird zur Zeit modernisiert und mit einem modernen Bad und einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Diese schöne 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. OG eines 7-Parteien Hauses, im Herzen Großburgwedels, direkt an der Fußgängerzone und ist perfekt geeignet für den Ein- oder Zweipersonenhaushalt.

Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus und einen separaten kleinen Hausflur. Die Wohnung verfügt über eine große Diele mit Zugang zu Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und den beiden Schlafzimmern. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Nordwest-Loggia. Hier haben Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer der umliegenden Häuser und können bei einer Tasse Kaffee entspannt aus der Entfernung dem Treiben in der Fußgängerzone zusehen. Eine Tür zwischen Wohnzimmer und Küche bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, diese beiden Räume auch offen zugänglich zu gestalten.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, der über viel Abstellfläche verfügt sowie ein eigener KFZ-Stellplatz vor dem rückseitigen zweiten Hauseingang. Während andere einen Parkplatz suchen, befindet sich Ihrer exklusiv vor der Tür.

Zu den Gemeinschaftsräumlichkeiten im Keller zählen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Sie suchen eine Immobilie in zentraler Lage und mit perfekter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur?

Dann ist diese Wohnung in Großburgwedels Fußgängerzone die ideale Immobilie für Sie. Eiscafés, Restaurants, verschiedenste Läden sowie der Wochenmarkt stehen Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Großburgwedel selbst ist ein sehr beliebter Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, sämtlichen Schulformen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses. Namhafte Unternehmen haben ihren Firmensitz vor Ort.

Die Umgebung von Großburgwedel besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder sowie einige Badeseen und eignet sich hervorragend zum Joggen und Fahrradfahren.
Ein Freibad, verschiedene Sportvereine, Fitness-Studios im Ort selbst sowie einige Golfclubs in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25min. Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung nach Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar. Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung.

Ausstattung

Das Badezimmer wird derzeit saniert und wird sich zeitnah in moderner Ausstattung präsentieren.

Ebenfalls wird eine neue, moderne Einbauküche, inklusive Geräten, installiert.

Weitere Informationen

Im Preis enthalten ist eine neue Einbauküche mit Geräten von Rosenowski.

Hausgeld: ca. 147 €/mtl., inkl. 30 € mtl. Instandhaltungsrücklage,
davon ca. 78 €/mtl. umlagefähig

Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten. Für Wärme sorgt eine eigene Gastherme in der Wohnung. Verbrauchskosten sind vom Nutzer somit individuell regulier- und kontrollierbar.

7 Einheiten im Haus, davon eine große Gewerbeeinheit im EG.

Die Wohnung selbst kann auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.