Langenhagen | Top 3-Zi.-Whg mit 2 Loggien und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit fußläufiger Erreichbarkeit des Langenhagener Zentrums?
Dann ist dies die perfekte Immobilie für Sie. Das CCL mit Restaurants, Supermärkten, Ärzten usw. ist komfortabel fußläufig zu erreichen.

Die hier angebotene, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich perfekt für Singles oder Paare.

Sie gelangen in die Wohnung über das Treppenhaus des 17-Parteien-Hauses oder ganz bequem mit dem Fahrstuhl. Empfangen werden Sie im Flur, der zum großzügigen und hellen Wohn- u. Essbereich übergeht. Dieser Bereich besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und bietet Ihnen gleichzeitig Zugang zur großen West-Loggia mit angeschlossenem Abstellraum sowie zur Ost-Loggia. Von morgens bis abends haben Sie hier Gelegenheit, die Sonne zu genießen. Im Sommer sorgt bei Bedarf eine elektrische Markise für angenehmen Schatten.

Direkt an den Wohn- u. Essbereich schließt sich die Küche an. Die Wohnung verfügt zudem sehr angenehm über einen separaten Schlafbereich mit einem Schlafzimmer, einem Büro und innen liegendem Wannenbad mit Duschrollo.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein Abstellraum im Keller sowie ein abgeschlossener Stellplatz in der Tiefgarage. Zu den Gemeinschaftsräumlichkeiten im Keller zählen ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage.

Bei weiterem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.

Lage

Zentral in Langenhagen – mit bester Anbindung – liegt diese Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in stimmiger Nachbarschaft.

Langenhagen grenzt als selbständige Stadt fließend an den nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt und das Wohngebiet bieten Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Fachärzten- u. Kliniken sowie u.a. einem großen Einkaufszentrum mit Markthalle, Banken, diversen Geschäften und Restaurants, welches fußläufig von der Wohnung zu erreichen ist.
Ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen ist ebenfalls gegeben.

Die Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind vielfältig. Grünflächen in der nahen Umgebung eignen sich vorzüglich zum Spazierengehen und Joggen. Verschiedene Badeseen in der Umgebung, die erst kürzlich eröffnete Wasserwelt Langenhagen sowie die Langenhagener Vereine, inkl. Golfclub, laden Sie zu weiteren sportlichen Aktivitäten ein. Sehr bekannt ist auch die Pferderennbahn "Neue Bult", auf der internationale Rennen stattfinden.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie außerdem mit dem Auto die verschiedenen Autobahnen sowie mit der Stadtbahn in ca. 20min den Hannoveraner Hauptbahnhof. Darüber hinaus verbindet die S-Bahn im 30-Minuten Takt Langenhagen in ca. 20min mit dem Flughafen.

Ausstattung

Einbauküche
Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Fliesen
elektrische Markise (West-Loggia)
1 eigener Kellerraum
1 Garage
2 Loggien (Ost und West)
Fahrstuhl

Gemeinschaftseigentum:
Fahrradkeller
Trockenkeller

Weitere Informationen

Bereits erneuert:
ca. 1990er: Badezimmer, Einbauküche, Teil der Bodenbeläge

Direkt gegenüber wird seit 2023 für einen Zeitraum von insgesamt ca. 3 Jahren der neue Rathaus-Anbau errichtet. Das Richtfest hat bereits im Oktober 2024 stattgefunden.