Wettmar | Sanierungsbedürftiges Familienhaus in beliebter Lage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in ländlicher Umgebung mit guter Infrastruktur vor Ort? Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie geeignet.

Die Baujahr bedingte Infrastruktur im ca. 1976 erbauten Haus lässt sich mit einem gut geplanten finanziellen Budget in ein modernes, den heutigen Standards entsprechendes Familienhaus und damit Ihr persönliches Traumhaus verwandeln.

Wie sich die Räumlichkeiten nach einer Kernsanierung präsentieren könnten, zeigen wir Ihnen anhand verschiedener Visualisierungsbeispiele.

Das Haus betreten Sie durch das Treppenhaus. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Badezimmer, Gäste-WC, zwei Büros/Gästezimmer sowie ein großzügiger Wohn- u. Essbereich mit Kamin und Zugang zur Südwest-Terrasse.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein knapp 8 m² großer, ehemaliger Küchenraum zur Verfügung. Letzterer könnte auch als Vergrößerung des Badezimmers genutzt werden. Die Räumlichkeiten im OG sind alle Trockenbau. Somit besteht die Möglichkeit, dass die Räumlichkeiten auch individuell entsprechend den Raumbedürfnissen der neuen Bewohner umgeplant und zugeschnitten werden.

Auch wäre die Nutzung der oberen Wohneinheit als Einliegerwohnung denkbar.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet in den verschiedenen Räumen viel Abstellfläche.

Außen offeriert die ca. 20m ² große Garage mit Grube KFZ-Bastlern ausgezeichnete Verhältnisse.

Das Eckgrundstück ist optimal nach Südwest ausgerichtet. Von mittags bis abends können Sie die Sonne genießen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Diese Immobilie liegt im bei Familien sehr beliebten Burgwedeler Ortsteil Wettmar in ruhiger Nachbarschaft nahe dem Feldrand. Wettmar selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Restaurant, Bäckerei, Kita, Kindergarten und Grundschule. Alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das nur ca. 5 Min. entfernte Großburgwedel bietet weitere, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sämtliche Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses sowie Freibad, Fitness-Studios u.v.m.

Die Umgebung von Wettmar besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder und eignet sich hervorragend zum Reiten, Joggen und Fahrradfahren. Verschiedene Sportvereine sowie einige Golfclubs in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Wettmar hat mit der Nähe zur A7 eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg gelangen Sie in ca. 20 Min. in die Landeshauptstadt und in ca. 25 Min. zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Die A 2 und die A 7 sind nur wenige Auto-Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn können Sie außerdem von Großburgwedel im Stundentakt Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. erreichen.

Weitere Informationen

Sonniges Eckgrundstück

Grundwasseranschluss zur Gartenbewässerung vorhanden

Geräumige Garage mit Grube

2022 installiert: Viessmann Gas-Brennwert-Wandgerät sowie Warmwasserspeicher