Berenbostel | Exklusives, modernes Einfamilienhaus mit Top Ausstattung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit hochwertiger und moderner Ausstattung sowie der Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich zu Hause zu fühlen?
Dann ist dieses ca. 1987 in verkehrsberuhigter Lage erbaute und stetig stilvoll modernisierte Einfamilienhaus genau richtig für Sie. Es ist perfekt geeignet für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern.

Empfangen werden Sie im einladenden Flur. Von hier gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zu den zwei Terrassenbereichen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Gäste-WC sowie ein kleines Zimmer, welches sich wunderbar als Büro eignet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Regenwasserdusche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und ausgestattet mit Waschkeller, Heizungs- und Abstellraum, einem Hobbyraum sowie einem komfortabel als Gästezimmer ausgebauten Raum. Bis auf den Heizungskeller verfügen diese Räume über Heizkörper.

Draußen stehen Ihnen zwei harmonisch aufeinander abgestimmte Terrassen zur Verfügung. Einmal die überdachte Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung sowie eine weitere Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-West Ausrichtung. Von morgens bis abends können Sie hier wunderbare Zeiten mit Freunden und Familie verbringen. Bei Dunkelheit sorgt die ansprechende Illumination des Gartens für ein stimmungsvolles Umfeld.

Für die Bewässerung des Gartens bietet sich das gesammelte Wasser aus dem Drainageschacht an.

Bei dieser Immobilie wurde viel Augenmerk auf Wertigkeit und Liebe ins Detail gelegt. Es verfügt über hochwertige Komponenten, innen wie außen, die wir für Sie ausführlich weiter unten im Bereich „Ausstattung“ aufgeführt haben.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Sie suchen eine Immobilie in ruhiger Lage und mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur?

Dann ist dieses schöne Haus in einer verkehrsberuhigten Zone, am Ende einer Sackgasse, die ideale Immobilie für Sie. Schulen und Geschäftszentrum von Berenbostel erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt.

Garbsen selbst ist ein sehr beliebter Wohnort am Rande der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkten, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Sporteinrichtungen sowie den verschiedensten Schulformen.

Auch der Campus Maschinenbau der Leibniz-Universität Hannover ist in Garbsen ansässig. Das dortige produktionstechnische Zentrum der Uni, kurz PZH, ist eines der bedeutendsten Forschungszentren für Produktionstechnik – bundesweit und auch international.

In Garbsen befinden sich außerdem der Blaue See, welcher verschiedenste Möglichkeiten für Wassersport bietet. Der Badepark Garbsen mit Hallen- und Freibad bietet weiteren Badespaß und ist vom Haus fußläufig zu erreichen. Zudem laden Vereine zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Die Umgebung von Berenbostel besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Reiten.

Die Innenstädte von Hannover und Neustadt erreichen Sie mit Bus und Straßenbahn in ca. 55 Minuten. Mit dem Auto sind die Geschäftszentren von Hannover und Neustadt über die B 6 nur ca. 15 bis 20 Minuten entfernt, die A 2 mit der Abfahrt Herrenhausen nur wenige Minuten.

Ausstattung

• Nutzung von Photovoltaik zur Stromerzeugung (Laufzeit Vertrag: 2013 bis 2033, davon bis 2026 feste Preisvergütung für die Einspeisung)
• Grundkachelofen mit Rauchgasabzügen aus Schamotte für lange Wärmespeicherung
• Fußbodenheizung in der Küche sowie im Badezimmer
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großzügiger Regendusche, Handtuchheizung, beleuchtetem Spiegel, Gira Soundsystem und Natursteinputz (Terra Stone) an den Wänden
• Gäste-Duschbad mit Handtuchheizung und Sanitärkeramik „CeramicPlus“ von Villeroy & Boch (besonders leicht zu reinigen)
• Maßangefertigte Massivholzküche von der Tischlerei Heinrich in Ahorn mit Elektrogeräten der Firma Siemens, inkl. Induktionsherd
• Aussenrollläden und zusätzliche Plissees an allen Fenstern
• Fenster mit Insektenschutzrahmen, Terrassentür mit Insektenschutzschiebeelement
• Großes Dachflächenfenster im Büro OG der Firma Roto mit Insektenschutz und elektrischen Aussenrollläden
• Bodenbeläge: Parkett aus kanadischem Ahorn, Bambusparkett, Feinsteinzeug, Vorwerk Teppich
• Zimmertüren der Firma Ringo Fine Art mit innen liegenden Scharnieren im EG, Einbau durch die Firma Helmrich
• Eine Garage mit großer, zusätzlicher Abstellfläche sowie elektrischem, funkgesteuerten Garagentor der Firma Normstahl mit Einbruchschutz und zusätzlicher Isolierung
• Ein Carport der Firma Scheerer mit Leimholzbögen
• Wallbox
• Zwei Außenstellplätze
• Zwei Terrassen: eine überdachte Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, eine zweite Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-West Ausrichtung. Terrassenboden: polygonal verlegter Naturstein Banera
• Biohort Gartenhäuschen
• Kaminholzunterstand
• Bewässerung der Grünanlagen über den Drainageschacht mit separat zu schaltender Pumpe. Zusätzlicher Außenwasserhahn für Leitungswasser (getrennter Zähler)
• Stimmungsvolle Illumination von Garten und Haus bei Dunkelheit: Moonlights in den Beeten per Funkbedienung, automatische Beleuchtung des Zauns bei Dunkelheit, Beleuchtung der Wege und des Hauseingangs durch Bewegungsmelder
• Vollverblendung von Haus und Garage mit Olfry Backsteinklinker Handform, Rollschicht mit Formsteinen an den Fenstern und an der Säule auf der Terrasse
• Keller in "weißer Wanne" (wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion)

Weitere Informationen

Das Haus wurde laufend modernisiert. Ausführliche Informationen hierzu übersenden wir Ihnen gerne im Rahmen des Exposés.