Uetze - Spreewaldseen | Rarität: Traumhaftes Wohnen direkt am Erholungsgebiet

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues, außergewöhnliches Zuhause in wunderschöner Naturlage und dennoch mit guter Ausstattung sowie mit der Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich zu Hause zu fühlen?

Dann ist dieses 1994 auf einer kleinen Insel erbaute, stilvolle Haus genau richtig für Sie. Es besticht durch seine unvergleichliche Uferlage mit eigenem Steg und dem wunderschönen Blick in das begrünte Umfeld. Direkt von Ihrem Grundstück (keine Erbpacht!) können Sie Ihr Paddelboot ins Wasser lassen oder auf Ihrem eigenen Steg angeln.

Dieses hübsche Haus ist in seiner jetzigen Größe perfekt geeignet für Paare ohne Kinder. Eine Aufbaureserve (über dem Wohnzimmer) von ca. 25 m² gibt Ihnen jedoch auch die perfekte Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche.

Sie betreten das Haus durch den hellen Eingangsbereich. Von hier geht es links in das Büro mit bodentiefen Fenstern und Ausblick Richtung Ufer. Rechts geht es in den offenen Küchen- und Essbereich mit angeschlossenem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur großen, überdachten Terrasse mit Außenkamin. Hier sowie auf dem restlichen Grundstück erwarten Sie wunderschöne Zeiten in absolut entspannter Atmosphäre.

Auf der Erdgeschossebene finden Sie außerdem noch ein Wannenbad sowie den Hauswirtschaftsraum.

Vom Küchen- und Essbereich gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den offenen Obergeschossbereich. Hier haben Sie Ihren gemütlichen Schlafbereich sowie weitere Fläche für z.B. einen zweiten Homeoffice-Platz. Letzteren könnten Sie auch durch Trockenbau komplett abtrennen, falls Sie sich einen weiteren, separaten Raum wünschen.

Das Obergeschoss verfügt zudem über ein kleines Badezimmer und eine bodentiefe, lichtdurchflutete Dusche.

Im Außenbereich bietet Ihnen diese besondere Immobilie drei Außenstellplätze, einen Carport, ein Gerätehäuschen sowie verschiedene Freisitze, inklusive Ufersteg.

Das Haus wurde fortwährend modernisiert und bietet Ihnen den idealen Ort, zukünftig Wohnen und Erholung miteinander perfekt zu kombinieren.


Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in der begehrten, idyllischen Uetzer Siedlung „Spreewaldseen“ auf einer kleinen Insel in einem reinen Wohngebiet direkt am Erholungsgebiet an einem Ufer mit eigenem Steg.

Diese Siedlung ist geprägt durch ihren skandinavischen Charakter mit der Lage an kleinen Wasserwegen und Seen sowie den Häusern im nordischen Stil. Ursprünglich einmal als Ferienhaussiedlung gedacht, ist es mittlerweile fester Wohnsitz für viele Naturliebhaber. Baden, Angeln und Bootfahren – alles direkt am Grundstück.

Auf dieser kleinen Insel befinden sich nur wenige Häuser. Sie ist mit den anderen Inseln durch Brücken verbunden, teilweise erreichbar mit dem Auto, teilweise nur fußläufig erreichbar.

Am anderen Ende des Erholungsgebietes befindet sich der Irenensee mit verschiedenen Freizeitanlagen für die dortigen Ferienhäuser und Campingplätze, inklusive gastronomischer Angebote.

Die Anlagen sind nah genug, um sie fußläufig zu erreichen und doch fern genug, um nichts von dem Treiben dort mitzubekommen.

Das nur ca. 5 Autominuten entfernte Uetze bietet Ihnen Ärzte, Apotheken, Restaurants, Eiscafé, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen (inkl. Ganztagsangebot).

Die Umgebung besticht durch Landschafts- und Naturschutzgebiete mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Flüsschen. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Spazierengehen, Wandern, Fahrradfahren, Reiten und Paddeln. In der näheren Umgebung befindet sich außerdem der Freizeitpark „Erse Park Uetze“.

Die Spreewaldseen Siedlung hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahebelegenden Bundesstraßen 188 und 214 verbinden Sie mit Burgdorf (ca. 14km), Gifhorn (ca. 29km) sowie Celle (ca. 26km), Braunschweig und Hannover (Beides ca. 40 km).

Die nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit entfernte A2 sowie die ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernte A7 ermöglichen eine überregionale Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Einbauküche mit Geräten, Küchentresen und Abzugsluft nach außen
Einbauschränke und sichtbare Dachbalken im OG
ca. 25 m² Ausbaureserve über dem Wohnzimmer möglich (genehmigter Bauantrag liegt vor)
Eichen- sowie Buchenholzdielen, Fliesen (u.a. Cotto)
Teils integrierte Deckenspots
Manuelle Außenrollläden im EG (außer an den bodentiefen Fenstern/Türen)
Sonnenlamellen am südl. Bürofenster
Holzrahmenfenster verfügen über außen aufgelegte Sprossen (praktisch zum Abklappen beim Reinigen)
3-zügiger Schornstein
Fi-Schalter vorhanden
Satellitenschüssel
Kriechkeller (ca. 2 m²)
Überdachte Terrasse mit Außenkamin
Stauraum unter der Terrasse sowie im Mini-Spitzboden über der Terrasse
Carport mit angegliedertem Abstellraum
...
Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Weitere Informationen

Bisherige Modernisierungen

ca. 2022:
Jotul-Kaminofen im Wohnzimmer installiert, Küchengeräte sowie Fliesen im Küchenbereich erneuert

ca. 2014:
Kastenfenster mit 4-fach-Verglasung an 2 Fenstern im EG als zusätzliche Dämmung installiert, Fassadensockel nachgedämmt, Bodenbelag Terrasse erneuert (Eichenholzdielen u. Granit), neuer Steg am Wasser installiert, Duschbad im OG saniert
Energetische Sanierung des Dachs (Aufsparren- und Zwischensparrendämmung)

ca. 2010:
Carport und angegliederten Abstellraum installiert