Hannover – Bemerode | Baugrundstück in verkehrsberuhigter Lage

Objektbeschreibung

Dieses schöne, ca. 901 m² große, ruhig gelegene Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Bemerode.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Für das Areal liegt folgender Bebauungsplan vor:
B-Plan Nr. 1201, reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Einzel- u. Doppelhäuser. Es ist eine Baugrenze von 10-11 m zur westlichen Grundstücksgrenze einzuhalten..

Das Grundstück (ca. 27 m x ca. 33 m) ist nach Westen ausgerichtet. Auf der Fläche befindet sich noch eine Bestandsimmobilie. Die möglichen Abbruch- und Entsorgungskosten gehen zulasten des Käufers. Es liegt ein Kostenvoranschlag über 35.000 €, inkl. USt. für Abrissarbeiten, inklusive Beseitigung der vorhandenen Vegetation vor.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses idyllische Grundstück bei einer persönlichen Begehung.

Lage

Dieses großzügige Grundstück liegt verkehrsberuhigt in einer Einbahnstraße im Stadtteil Bemerode am südlichen Stadtrand Hannovers. Bemerode verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kitas, Schulen, Ärzten usw. Vieles davon fußläufig zu erreichen.

Naherholungsgebiete wie Eilenriede, Tiergarten, Hermann-Löns-Park und die Hügellandschaft des Kronsberges sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und laden ein zum Spazierengehen und Joggen. Vom Kronsberg aus haben Sie einen wunderbaren Blick über Hannover bis zum Deister und an manchen Tagen sogar bis zum Brocken im Harz. Sportvereine bieten verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Öffentliche Verkehrsmittel verschaffen eine sehr gute Anbindung an das Zentrum von Hannover. Eine Haltestelle der Linie 6 ist vom Haus ca. 400 m entfernt und verbindet Sie in 16 Minuten mit dem Hauptbahnhof in Hannover.

Die A 7 ist mit dem Auto in ca. 7 Min. zu erreichen. Zum Flughafen Hannover gelangen Sie über A 7 und A2 mit dem Auto in ca. 30 Min.

Weitere Informationen

Bodenrichtwert: 700 € / m²

Abrisskosten Bestandsimmobilie: ca. 35.000 €, inklusive Fällen und Roden der Vegetation