Wedemark | 4-Zi.-Whg mit großem Garten, Garage und wohnlich ausgebauten Kellerräumen

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit viel Platz und ländlicher Ruhe, bei dennoch sehr guter Anbindung und bester Infrastruktur in der Nähe?

Dann ist diese 4-Zi.-Wohnung genau die Richtige für Sie. Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen Raum, Ruhe und ein Wohngefühl, wie in einem eigenen Haus – weit entfernt vom Trubel großer Wohnanlagen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1973 erbauten und stetig modernisierten Zweifamilienhauses. Zu dieser Wohnung gehören ein abgeschlossener Bereich im Keller mit drei sehr schönen, wohnlich nutzbaren Räumen sowie der wunderschöne, große Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und das Treppenhaus. In der Wohnung werden Sie empfangen im geräumigen Flur. Von hier erreichen Sie sämtliche Zimmer: Wohnküche mit Flügeltür zum Wohnzimmer, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, drei weitere Zimmer, davon eines mit Zugang zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse.

Von der Terrasse genießen Sie den herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Der sanierte Keller, der sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang erreichbar ist, eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein abgeschlossener Bereich mit Flur und drei Räumen, der sich perfekt als Gästebereich, Büro oder Hobbyzone eignet. Bad- und Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Im gemeinschaftlichen Teil finden Sie zudem einen Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum.

Ein Geräteschuppen, ein Gartenhaus und ein Stellplatz in der Doppelgarage mit davorliegendem Außenstellplatz runden dieses besondere Angebot ab.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Gemeinde Wedemark ist ein sehr beliebter Wohnstandort nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Ortsbilder sind geprägt durch ihre vielen Fachwerkhäuser.

Diese schöne Wohnung liegt in verkehrsberuhigter Lage in Scherenbostel, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wedemark.

Scherenbostel liegt nur ca. 2 km entfernt von den Ortszentren in Bissendorf und Mellendorf.
Diese beiden Ortsteile verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels sowie verschiedenen Ärzten, Kindergärten, Schulen, Apotheke usw.

Die Umgebung von Scherenbostel besticht durch einen landschaftlichen Mix aus weitläufigen Feldern, Wäldern sowie einigen Seen und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen und Fahrradfahren. Verschiedene Sport- u. Reitvereine, Golfclubs sowie ein Eisstadion in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Scherenbostel hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die A 7 und die A 352 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Hauptbahnhof in Hannover gelangen Sie von Bissendorf mit der S-Bahn in ca. 20 min.

Die Buslinie 698 (hauptsächlich für den Schulverkehr) ist in 2 min. zu Fuß zu erreichen und bringt Sie in 5 min. nach Bissendorf sowie in 14 min. nach Resse und zum Schulzentrum nach Mellendorf.

Ausstattung

Große Wohnküche mit Flügeltür zum Wohnzimmer
Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
Manuelle Aussenrollläden an allen Fenstern
Kamin
Möglichkeit der wohnlichen Nutzung im Keller: abgeschlossener, privater Kellerbereich mit Flur und 3 wohnlich nutzbaren Räumen, große, obererdige Fenster, Heizkörper, vorhandene Küchen- und Badanschlüsse
Großer Garten zur alleinigen Nutzung
ca. 40 m² große, überdachte Terrasse (nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen)
Gartenhaus
Geräteschuppen
Grundwasserbrunnen vorhanden
Garage (1 Stellplatz in der Doppelgarage)

Weitere Informationen

Das Haus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt und damit in zwei Wohneinheiten (EG und OG).

Bereits durchgeführte Modernisierungen lt. Verkäufer:

ca. 2025: Innenwände, Decke und Böden Garage
ca. 2023/24: Kellersanierung, inkl. neue Kellereingangstür, Kellertüren, Teil der Fenster, Elektrik, Böden und Wände, Badezimmer, Rückstaupumpanlage für Bad KG, Sanierung des Garagendachs
ca. 2019: Wohnungseingangstür, Gartentor, Renovierung Treppenhaus, inkl. neue Geländer
ca. 2018: Umstellung von Öl auf Gas (neue Heizung und WW-Speicher), Elektrogeräte der EBK
ca. 2017: Steuerung des elektrischen Garagentors
ca. 2001: alle Fußböden im EG, WC + Waschbecken im Bad, Teil der Elektrik
ca. Ende 1990er: Dacheindeckung, Gäste-WC, Haustür, überdachte Terrasse und Terrassentür, Einbauküche, Teil der Fenster im Keller

Aus dem Baujahr:
u.a. Fenster, Dämmung der Fassade, Kamin, Badezimmer (außer Sanitärobjekte), Fliesen Hauseingangsbereich

Informationen zur Aufteilung des Hausgelds erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.