Fuhrberg | Familienfreundliches Wohnen in verkehrsberuhigter Lage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage und dennoch mit Kita, Kindergarten, Grundschule und Spielplatz fußläufig zu erreichen?

Dann ist dieses in einer Sackgasse gelegene Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Das Haus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet. Es ist perfekt geeignet für Familien mit ein bis zwei Kindern oder um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Empfangen werden Sie im großzügigen Flur. Von hier gelangen Sie zum offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angeschlossenem TV / Kamin-Zimmer sowie Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Von Wohnzimmer und Terrasse haben Sie einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und mit Familie und Freunden gemütliche Zeiten verbringen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Büro, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 große Schlafzimmer, ein Duschbad, ein kleiner Abstellraum sowie ein Flur, der sich auch wunderbar als Büro oder gemütliche Sitzecke eignet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie verschiedene Räume vor, darunter zwei beheizbare Hobbyräume, den Heizungskeller sowie ein zusätzliches WC. Von dieser Ebene führt zudem ein Zugang zum Garten.

Eine Grundwasserpumpe sorgt für die Bewässerung des Gartens. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage und ein Gartenhaus, welches viel Platz für Gartenmöbel- und Geräte sorgt.

Das Haus wurde laufend modernisiert und kann mit nur wenig Aufwand schnell zu Ihrem schönen neuen Zuhause werden.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Dieses schöne Familienhaus liegt im beliebten Burgwedeler Ortsteil Fuhrberg in einer Sackgasse in ruhiger Nachbarschaft nahe dem Feldrand. Fuhrberg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit u.a. Supermarkt mit Bäckerei, Tankstelle, Hotel, Restaurants, saisonale Spargel- und Obstwirtschaft, Arztpraxis, Kita, Kindergarten und Grundschule.

Das nur ca. 10 Minuten entfernte Großburgwedel bietet weitere, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sämtliche Schulformen, Ärzte aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses sowie Freibad, Fitnessstudios u.v.m. Auch das ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbare Mellendorf weist eine Vielfalt an Infrastruktur auf.

Die Umgebung von Fuhrberg besticht durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder und eignet sich hervorragend zum Reiten, Joggen und Fahrradfahren. Verschiedene Sportvereine in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Fuhrberg hat mit der Nähe zur A7 und der Anbindung zur A2 einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Über Autobahn und Messeschnellweg gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Landeshauptstadt Hannover, in ca. 15 Minuten zum Flughafen Hannover-Langenhagen und in ca. 20 Minuten nach Celle.

Mit dem Metronom erreichen Sie außerdem von Großburgwedel im Stundentakt Hannover oder Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Minuten. Oder Sie gelangen vom nur ca. 10 Minuten entfernten Mellendorf im 30 bis 60-minütigen Takt mit der S-Bahn in 25 Minuten über Langenhagen ebenfalls nach Hannover.

Ausstattung

2 Bäder
Einbauküche mit Geräten
Geöltes Parkett im Wohnzimmer und Büro EG, Korkboden und Teppich im OG
Vollkeller mit 2 beheizbaren Hobbyräumen und zusätzlichem WC
Garage mit elektrischem Tor
Gartenhaus
Gartenbewässerung über Grundwasserpumpe

Weitere Informationen

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen lt. Eigentümer:

2024: Innenabdichtung der Kellerwände durch eine nachträgliche Horizontalsperre (ausgeführt von der Firma Innotech), Einbau eines neuen, modernen Öltanks

ca. 2022 erneuert: Elektrische Aussenrollläden am großen Fenster im Wohnzimmer EG, zwei Grundwasser absenkende Pumpen

ca. 2014 erneuert: Gäste-WC

ca. 2013 erneuert: Fenster Schlafzimmer OG mit Fliegengittern und elektrischen Aussenrollläden, Regelpumpe und Ausdehnungsgefäß der Heizung

ca. 2011 erneuert: Warmwasseranschluss im Bad OG, Veluxfenster im Bad mit manuellen Aussenrollläden, Schornstein, ein Heizkörper im Keller

ca. 2008 bis 2010 erneuert / Installiert: Haustür, Eingangsüberdachung u. Geländer, Grundeinheit der Heizung, Flur im OG renoviert

ca. 2007 erneuert / installiert: Badezimmer EG, restliche Fußböden (außer Bad OG), Wandbeläge Wohnzimmer und Schlafzimmer, Elektrocheck im Haus durchgeführt und Elektrik im EG teils erneuert, Parkett Wohnzimmer abgeschliffen und geölt

ca. 2002 erneuert: Vissmann Vitola 200 Ölheizung (Niedertemperaturkessel)

Aus dem Baujahr und 1980er: Badezimmer OG, Dacheindeckung und Dämmung, Fenster EG, Velux Südseite OG, Großteil der Elektrik, Kamin