Nienburg | Repräsentative Altbauvilla in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein repräsentatives Haus in bester Nienburger Lage?

Dann ist dieses ca. 1927 im Stil einer Hamburger Kaffeemühle erbaute Einfamilienhaus mit seinen jahrgangstypischen Elementen die perfekte Immobilie für Sie. Diese Altbauvilla bietet Ihnen den idealen Raum für Ihr wunderschönes neues Zuhause oder auch Ihre neue Geschäftszentrale.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Windfang in die große Diele. Auf dieser Ebene finden Sie ein Büro, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer Schiebetür als Trennelement und Zugang zum beheizten Wintergarten.

Über die stilvolle, geschwungene Holztreppe gelangen Sie zum Galerieflur des 1. Obergeschosses. Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Wintergarten zur Verfügung.

Im Dachgeschoss, welches über eine Treppe zur erreichen ist, bietet Ihnen diese Immobilie zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können, sowie 2 große, nicht ausgebaute Dachbodenräume.

Das Haus ist voll unterkellert.

Von der überdachten Terrasse sowie von den beiden Wohnzimmern haben Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten, großen Garten. Hier haben Sie die Gelegenheit, viele schöne Zeiten mit Familie und Freunden zu verbringen.

Sollten Sie nicht so einen großen Garten benötigen, haben Sie die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und/oder weiter zu bebauen.

Die Baujahr bedingte Infrastruktur im Haus lässt sich mit einem gut geplanten finanziellen Budget im Rahmen einer Kernsanierung in eine moderne, den heutigen Standards entsprechende Immobilie und damit Ihr persönliches Traumhaus verwandeln.

Wie sich die Räumlichkeiten nach einer Modernisierung präsentieren könnten, zeigen wir Ihnen anhand verschiedener Visualisierungsbeispiele.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Weserstadt Nienburg ist ein beliebter Wohnort sowie wichtiger Industriestandort und hat Ihnen sehr viel zu bieten. Hier erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Hotels, sämtliche Schulformen, verschiedene Kindergärten, Apotheken, Fachärzte und Krankenhaus. Polizeiakademie, Arbeits- und Amtsgericht sowie ein Tagungs- und Kongresszentrum finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ein Ganzjahresbad, ein Freibad, ein Stadion, Tennisanlagen, verschiedene Sportvereine und Fitness-Studios bieten sportlichen Ausgleich. Kino, Theater, Konzerte, Ausstellungen und verschiedene Stadtfeste sorgen dafür, dass Nienburg der perfekte Wohnstandort ist und Ihnen nie langweilig werden muss.

Die Umgebung von Nienburg besticht durch seine Naturlandschaften und nicht nur der Weser-Radweg und die Wesermarsch eignen sich hervorragend zum Spazierengehen und Fahrradfahren.

Die Lage an der Weser sorgt zudem für einen Anschluss an das Netz der Binnenwasserstraßen. Die Fahrgastschiffe der Flotte Weser legen in Nienburg zu verschiedenen Ausflugszielen und Eventfahrten ab.

Die Immobilie selbst liegt sehr zentral in Nienburg. Zum Bahnhof sind es lediglich 400 m sowie in die Fußgängerzone der Innenstadt 600 m Fußweg.

So gelangen Sie von und nach Nienburg mit dem Auto:
Bremen, Flughafen Bremen, ca. 60 Minuten
Minden, ca. 50 Minuten
Hannover, Flughafen Hannover-Langenhagen, ca. 45 Minuten
Sulingen, Schwarmstedt, Neustadt am Rübenberge ca. 30 Minuten
A7 und A2, ca. 35 Minuten

mit der Bahn:
Hauptbahnhof Hannover, ca. 30 Minuten
Hauptbahnhof Bremen, ca. 40 Minuten

Ausstattung

Deckenhöhen:

Keller: ca. 1,97 m
Erdgeschoss: ca. 3,00 m
1. Obergeschoss: ca. 2,90 m
Dachgeschoss: ca. 2,60 m (teilweise 2,00 m)

Weitere Informationen

Modernisierungsstand / Bereits erneuert:

2017: Brötje Gasheizung und Druckausgleichsgefäß
2011: Teil der Fenster
1980er/1990er: Teil der Fenster, einige Heizkörper
1980er: Dacheindeckung
1970er: Badezimmer und WCs, Fertig-Garage

Aus dem Baujahr:
Türen, einige der Fenster, Haustür, Großteil der
Fußböden, Dämmung der Geschossdecken, Dämmung
der Fassade, Isolierung des Kellers

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans "suedl._der_roten_Linie B-Plan 24":
Allgemeines Wohngebiet
3 Vollgeschosse
GRZ: 0,4
GFZ: 0,9
offene Bauweise
ca. 15-16 m Baugrenze zur westlichen Grundstücksgrenze