Neuwarmbüchen | Familienfreundliches Wohnen in Feldrandlage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in Familien- und Homeoffice freundlicher Umgebung, jedoch stadtnah und mit guter Erreichbarkeit? Dann ist dieses schöne Architektenhaus in Isernhagen perfekt für Sie geeignet.

Mit seiner Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und Grundschule sowie Kita fußläufig erreichbar, bietet es gerade Familien ein ideales Umfeld.

Das Haus wurde 1981 erbaut und kontinuierlich modernisiert. So wurden u.a. bereits eine neue Gasheizung sowie eine Wallbox installiert und die Elektrik sowie Teile der Fußböden und Bäder erneuert.

Empfangen werden Sie in der einladenden Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Weiter geht es über den Flur zum großzügigen, zum Dach geöffneten Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist lichtdurchflutet durch die vielen Fensterfronten. Der stilvolle Kamin sorgt in den kalten Jahreszeiten für eine gemütliche Atmosphäre und wärmt durch die offene Galerieebene auch die oberen Geschosse.

Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein Büro sowie die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Von hier sowie vom Wohnraum haben Sie Zugang zur großflächigen, teilüberdachten Terrasse und damit dem wunderschönen Garten. Die gesamten Wohnräume im Erdgeschoss sind komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein eindrucksvoller Galeriebereich zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet Ihnen einen weiteren Schlafraum sowie ein Duschbad mit angeschlossener Sauna.
Von allen Schlafzimmern, inklusive Dachgeschoss, haben Sie Zugang zu den Loggien.

Draußen im idyllischen Garten lädt Sie die Terrasse im freien sowie überdachten Bereich ein, schöne Zeiten mit Familie und Freunden zu verbringen.

Eine Doppelgarage mit Geräteraum rundet das Platzangebot ab.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Gemeinde Isernhagen besteht aus verschiedenen Ortsteilen mit dem Verwaltungssitz in Altwarmbüchen.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in dem familienfreundlichen Ortsteil Neuwarmbüchen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Feldrandlage. Kita, Grundschule und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie in Isernhagen F.B., Kirchhorst oder Großburgwedel, eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Krankenhaus, sämtlichen Schulformen u.v.m.

Mit seinen verschiedenen Badeseen und Landschaftsschutzgebieten offeriert Isernhagen einen hohen Freizeitwert und eignet sich außerdem hervorragend zum Reiten, Wandern und Fahrradfahren. Sportvereine bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der vom Haus aus nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Isernhagen, ergänzt das interessante Freizeitangebot.

Neuwarmbüchen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr und ist damit auch für Pendler ideal. Die A 2 ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen, die A7 in ca. 8 Minuten. Regelmäßige Buslinien verbinden Neuwarmbüchen in nur wenigen Minuten mit den umliegenden Ortschaften.

Weitere Informationen

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden lt. Eigentümern bereits durchgeführt:

ca. 2022 installiert: Wallbox

ca. 2019 installiert: Viessmann Vitodens 333 Gas-Brennwert-Kompaktgerät

ca. 2017 erneuert: Garagen- und Terrassenüberdachung, Fassadendämmung im Ober- und Dachgeschoss auf der West- und Ostseite in OG und DG

ca. 2016 – 2017 erneuert: Fußböden EG, Schliff und Anstrich Holz

ca. 2013 – 2014 erneuert: Teil der Elektrik, Fenster im Wohnzimmer links an der Ostseite, Gäste WC, großes Badezimmer OG

ca. 2001 – 2002 : Kamin, Schiebetür und Eckfenster zur Terrasse

ca. 1998: Einbauküche, Dachgeschoss ausgebaut, inkl. Fenster

Rest größtenteils aus dem Baujahr