Wedemark | Exklusives Wohnen in gefragter Lage am Naturschutzgebiet

Objektbeschreibung

Sie suchen ein exklusives Einfamilienhaus in einzigartiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses wunderschöne Haus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise auf einem 1.878 m² großen, sonnigen Grundstück direkt am Naturschutzgebiet errichtet. Das Grundstück ist so gelegen, dass es vom aktuellen Hochwasser nicht betroffen war. Und auch der erhöhte Grundwasserspiegel war dank hochwertiger Bauweise und Isolierung überhaupt kein Thema. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Ort als neuen Lebensmittelpunkt.

Im Erdgeschoss beeindruckt als Highlight der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, welcher über einen Kamin verfügt sowie einen einmaligen Blick durch die große Fensterfront Richtung Garten und Pool bietet. Ein elegantes Oberlicht sorgt für zusätzliche Sonneneinstrahlung. Auf dieser Ebene erwarten Sie außerdem ein Büro, ein Gäste-Duschbad, eine Küche sowie ein großes Fernsehzimmer mit Kachelofen.

Das Obergeschoss verfügt über ein komfortables Eltern-Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Zugang zu einem nach Nordosten ausgerichteten Balkon. Zudem finden Sie auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere, kleine Zimmer und einen Abstellraum.

Außen werden Sie begeistert sein von dem großen und idyllischen Garten, mit seinen alten Eichen und der direkten Lage an dem Flüsschen „Wietze“. Mit seinem Pool, der Terrasse sowie dem überdachten Freisitz mit Kamin, dem stilvollen Gartenhaus und dem großartigen Ausblick bietet er Ihnen Ihr eigenes, wunderschönes Gartenparadies. Ideal um entspannte Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Privatsphäre zu verbringen.

All diese Vorzüge werden noch ergänzt durch einen Vollkeller mit Tageslicht sowie eine geräumige Doppelgarage und einen Dreier-Carport, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Das Haus ist energetisch bereits teilsaniert. Die meisten Räume bedürfen noch einer Modernisierung. Dies gibt Ihnen die wunderbare Möglichkeit, alles entsprechend Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen. Wie dies aussehen könnte, zeigen wir Ihnen anhand von Visualisierungen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer malerischen, verkehrsberuhigten Waldsiedlung, im beliebten Wedemarker Ortsteil Bissendorf-Wietze, einem gehobenen Wohngebiet.

Dieser begehrte Wohnort zwischen Burgwedel und Bissendorf zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Straßen und repräsentative Häuser aus.

Das Haus selbst liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück an dem kleinen Flüsschen „Wietze“, welches dem Ort seinen Namen gegeben hat. Vom Haus und vom Grundstück haben Sie einen einzigartigen, unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet. Gleichzeitig ist die nächste Gastronomie fußläufig zu erreichen und auch der nächste Golfclub ist Luftlinie nur ca. 2 km entfernt.

Die Umgebung besticht durch wunderschöne Wald- und Wiesenlandschaften, verschiedene Seen und eignet sich perfekt zum Spazierengehen, Fahrradfahren oder auch Reiten.

Verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten u.a. verschiedene Sportvereine, Golfclubs und Reitsportvereine.
In der Waldsiedlung befinden sich u.a. ein Badesee, eine Kita, eine Montesorri Grundschule und Kinderhort, Restaurants und ein Biergarten mit angeschlossenem Kinderspielplatz und Streichelzoo.

Die nur wenige Autominuten entfernten Ortschaften Bissendorf und Großburgwedel bieten eine weitere, große Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sämtlichen Schulformen, Kindergärten, Fachärzten, Apotheken und auch ein Krankenhaus.

Die Autobahn 7 und die Autobahn 352 sind in wenigen Autominuten problemlos zu erreichen. Regelmäßiger Busverkehr verbindet den Ortsteil Bissendorf-Wietze mit Burgwedel und Bissendorf. Zum Hauptbahnhof in Hannover gelangt man mit der S-Bahn von Bissendorf sowie dem Metronom von Großburgwedel in ca. 15 – 20min.

Ausstattung

2 Badezimmer
1 Kachelofen und 1 Kamin innen
1 Balkon
1 Terrasse
1 überdachte Terrasse mit Kamin
Großzügig überdachter Hauseingangsbereich
Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum und Abstellraum
Doppelgarage mit Wasseranschluss und elektrischem Tor
3er-Carport
Elektrisches Gartentor
Großzügig überdachter Hauseingangsbereich
Gartenhaus mit Stromanschluss
Gewächshaus
Pool
Glasfaser liegt bereits am Haus

Heizungssystem: Nachtspeicherheizungen (bereits asbestfrei)
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Weitere Informationen

Sanierungsstand:

ca. 2020 installiert: Kachelofen im Wohnzimmer

ca. 2012 erneuert: Badezimmer OG

ca. 2001 erneuert / Installiert: Zusätzliche Dämmung der Fassade, Scheiben der großen Fensterfront im Wohnzimmer

ca. 1996 erneuert: Dacheindeckung mit Schiefer und Dämmung des Daches plus Erneuerung und zusätzlicher Einbau von Dachfenstern, Dämmung der obersten Geschossdecke, Carport mit Schieferdach

ca. 1991 sowie in den 1990ern erneuert: Restliche Kunststofffenster in EG und OG, Gäste-Duschbad, Küche, asbestfreie Nachtspeicherheizungen **, Teil der Elektrik

Rest überwiegend aus dem Baujahr

** Über die Heizungsart "Nachtspeicher" findet man z.B. bei Vaillant ausführliche Informationen:
https://www.vaillant.de/heizung/heizung-verstehen/tipps-rund-um-ihre-heizung/nachtspeicherheizung/