Wülferode | Provisionsfrei! Neubauprojekt in idyllischer Feldrandlage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges und nachhaltiges Zuhause in ländlicher Umgebung und mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur? Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie geeignet.

Auf einem Grundstück in idyllischer Feldrandlage, ohne Durchgangsverkehr, entsteht dieses wunderschöne Architektenhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaik Anlage.

Das Konzept dieses Hauses ist darauf ausgelegt, auf Bedürfnisse jeder Altersgruppe und auch auf verschiedene Wohnkonstellationen einzugehen. Badezimmer und Schlafräume auf beiden Etagen ermöglichen dies.

Im Erdgeschoss werden Sie im Flur empfangen. Von dort erreichen Sie das Duschbad, den Hausanschlussraum, ein Gästezimmer/Büro sowie den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Ess,- und Küchenbereich. Vom Wohnbereich sowie auch von der vom Wohnbereich zugänglichen West-Terrasse haben Sie einen herrlichen Ausblick in die anliegenden Hügellandschaften. Hier können Sie tagsüber mit Familie und Freunden die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Ein Carport sowie ein Abstellraum runden das komfortable Raumangebot ab.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Dieses besondere Architektenhaus entsteht in Wülferode, einem Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in idyllischer Feldrandlage. Zwischen Wülferode und den restlichen Stadtteilen liegt eine malerische Feldmark, so dass der dörfliche Charakter des kleinen Ortes erhalten geblieben ist.

Die Hügellandschaft des Kronsberges und auch die Waldgebiete Gaim und Bockmerholz sind direkt vor der Haustür und laden ein zum Spazierengehen und Joggen. Vom Hügel des Kronsberges aus haben Sie einen wunderbaren Blick über Hannover bis zum Deister und an manchen Tagen sogar bis zum Brocken im Harz.

Im Ort selbst finden Sie einen Kindergarten. Ein Sportverein mit Jugendtreff und Spielplatz bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Verein Bürgergemeinschaft sorgt für viele interessante Veranstaltungen im Jahr.
Das nur ca. 2 km entfernte Bemerode offeriert eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness-Studio, Schulen, Kita, Apotheke, Ärzten u.v.m.

Wülferode verfügt über eine regelmäßige Busverbindung, die Sie in wenigen Minuten zur Haltestelle Kronsberg der Stadtbahnlinie 6 in Bemerode bringt. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Min. zu Fuß zu erreichen. Mit Bus und Stadtbahn sind Sie in ca. 30 Minuten in Hannovers Innenstadt.

Die A 7 ist mit dem Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Zum Flughafen Hannover gelangen Sie über A 7 und A2 mit dem Auto in ca. 30 Min.

Ausstattung

Das Haus ist Teil einer Anlage mit 4 freistehenden Architektenhäusern, die einen Hof gemeinsam nutzen. Insgesamt umfasst dieses nachhaltige Bauprojekt 5 solcher Hofanlagen.

Effizienzhaus-Stufe 40

Wärmeversorgung über Wärmepumpe und

Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage

Offene und moderne Grundrisse für vielfältige Wohnformen und Nutzungsmöglichkeiten

Gerätehaus

Carport am Haus

Vorbereitung zum Anschluss einer Wallbox

Die Badezimmer und Gäste-WCs werden komplett ausgestattet, inklusive Sanitärobjekten, Bodenbelag- u. Malerarbeiten.

Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Kaufpreis der Einfamilienhäuser wie folgt enthalten:

Echtholz-Bodenbeläge
Lieferung und Einbau von Massivholz-Bodenbelag als Mosaikparkett in Eiche, d = 8 mm, Sortierung: Natur, Oberfläche matt versiegelt, einschl. passender Holzfußleisten 60/15 mm in Eiche oder weiß lackiert, Befestigung mit sichtbaren Schrauben.

Wand-/ und Deckenbeläge
Sämtliche Wand- und Deckenflächen (ohne HAR/ HWR) erhalten eine Tapezierung mit einer Raufasertapete (mittlere Körnung) und einen weißen Anstrich mit wischfester Dispersionfarbe.

Weitere Informationen

Möglicher Kinderbaulandbonus von ca. 13.400 € (1 Kind) bis ca. 53.700 € (4 Kinder). Mehr Infos zum Bonus erhalten Sie auf der Webseite der Stadt Hannover.

Es besteht die Möglichkeit, das Haus als förderfähiges, klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) zu gestalten und dabei die Fördermöglichkeiten der Kreditanstalt für Wiederaufbau zu nutzen. Hier bieten wir Ihnen 2 Optionen der Ausstattung gegen Aufpreis an.