Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie in zentraler Lage und mit perfekter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur?

Dann ist dieser schöne 3,5-Zimmer-Bungalow, im Herzen Großburgwedels, die ideale Immobilie für Sie. Bäcker, Eiscafé, Restaurants und verschiedenste Läden stehen Ihnen im direkten Umfeld zur Verfügung.

Der Bungalow verfügt über eine große Wohndiele mit Kachelofen und Blick in den großen Garten. Dieser Raum bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten. Er eignet sich wunderbar für einen Essbereich, ein Büro oder einen gemütlichen Wohn/Loungebereich.

Von der Wohndiele gelangen Sie in die Küche, die viel Platz auch für eine Sitzecke bietet. An die Küche angeschlossen ist der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie ein praktischer Vorratsraum.

Von der Wohndiele erreichen Sie außerdem das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise sowie Schlafzimmer und Gästezimmer.

Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist von beiden Schlafzimmern zugänglich. Für Gäste steht zudem ein separates WC zur Verfügung. Eine Garderobe sorgt für weiteren Komfort.

Zwei Außenstellplätze und eine Garage werden für 100 € (Garage 60 €, 2 Außenstellplätze á 20 €) vermietet. Während andere einen Parkplatz suchen, befindet sich Ihrer exklusiv vor der Tür.

Ein Bewässerungssystem mit Grundwasser sowie ein Rasenmäher Roboter für die Gartenpflege runden dieses besondere Wohnangebot ab.

Dieser schöne Bungalow mit seiner traumhaften Lage kann zum 01. Juli übernommen und somit schnell zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Stadt Großburgwedel ist ein sehr beliebter Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Lounges, Hotels, sämtlichen Schulformen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses.

Das Haus liegt im Herzen von Großburgwedel. Während andere einen Parkplatz suchen müssen, können Sie Ihr Auto komfortabel zu Hause stehen lassen. Vom Haus aus ist fast alles in kürzester Zeit fußläufig bequem zu erreichen.

Großburgwedel und seine umliegende Landschaft bestechen außerdem durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder sowie einige Badeseen. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Joggen und Fahrradfahren. Auch der Reitsport kommt nicht zu kurz.

Ein Freibad, verschiedene Sportvereine, Fitness-Studios im Ort selbst sowie einige Golfclubs in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr.

Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25min.

Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung über Langenhagen nach Hannover oder nach Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar.

Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100m Meter entfernt.

Ausstattung

Es ist geplant ab ca. Mitte des Jahres die bestehende Heizungsanlage zu ersetzen durch eine Luftwärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage (Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen).

In den Nebenkosten von 254 € sind die Heizkosten bereits enthalten. Stromkosten kommen noch hinzu.

Zwei Außenstellplätze und eine Garage werden für 100 € (Garage 60 €, 2 Außenstellplätze á 20 €) vermietet.

Fußbodenheizung in fast allen Wohnräumen.

Außenrollläden mit elektronischer Steuerung.

Elektrische Markise.

Beregnungsanlage mit Grundwassernutzung.

Rasenmäher Roboter.

Alarmanlage.

Die Einbauküche wird dem Mieter zur kostenlosen Nutzung überlassen und beinhaltet folgende Geräte: Side by Side Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine.

Weitere Informationen

Die Mindestlaufzeit des Mietvertrages beträgt 2 Jahre.