Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Eigenheim in ländlicher Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur und bester Erreichbarkeit? Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie geeignet.

Die baujahrsbedingte Infrastruktur im ca. 1964 erbauten Haus lässt sich mit einem gut geplanten finanziellen Budget in ein modernes, den heutigen Standards entsprechendes Familienhaus und damit Ihr persönliches Traumhaus verwandeln. Wie sich die Räumlichkeiten nach einer Modernisierung präsentieren könnten, zeigen wir Ihnen anhand verschiedener Visualisierungsbeispiele.

Gleichzeitig bietet Ihnen das ca. 1.500 m² große Grundstück, dem gültigen Bebauungsplan zufolge, die Möglichkeit eines sehr großzügigen Anbaus oder dem Bau eines weiteren Wohngebäudes. Auch wäre eine Teilung des Grundstücks denkbar.

Das Haus betreten Sie durch den Windfang mit Zugang zu Gäste-Duschbad und Büro. Weiter geht es über die Diele in die Küche sowie den offenen Wohn- u. Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,75 m.

Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung.

Draußen im idyllischen Garten, mit kleinem Teich, lädt Sie die Terrasse sowie ein weiterer, überdachter Freisitz ein, schöne Zeiten mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Haus ist voll unterkellert. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.


Gerne übersenden wie Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Gemeinde Isernhagen, mit dem Verwaltungssitz in Altwarmbüchen, besteht aus verschiedenen Ortsteilen und präsentiert sich mit vielen, wunderschönen Fachwerkhäusern.

Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Isernhagen N.B., welcher über eine gute Infrastruktur verfügt. Supermarkt, Restaurants, Fachärzte für Allgemeinmedizin, Grundschule, Kita, Apotheke usw. sind fußläufig erreichbar.

Nur wenige Kilometer entfernt in Langenhagen, Großburgwedel sowie der Landeshauptstadt Hannover finden Sie eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Krankenhäuser, sämtlichen Schulformen u.v.m.

Mit seinen verschiedenen Badeseen und dem Landschaftsschutzgebiet bietet Isernhagen einen hohen Freizeitwert und eignet sich hervorragend zum Reiten, Joggen und Fahrradfahren. Sportvereine bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Fitness-Studios und Golfclubs in der näheren Umgebung ergänzen das interessante Freizeitangebot.

Isernhagen N.B. bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die A 2 und die A 7 sind jeweils mit dem Auto in ca. 10 Min. zu erreichen. Zum Flughafen Hannover gelangen Sie über die Landstraße in ca. 15 Min.

Regelmäßige Buslinien sorgen für eine gute Verbindung in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Vom Nachbarort Isernhagen H.B. erreichen Sie außerdem mit dem Metronom den Hauptbahnhof Hannover sowie den Bahnhof in Celle in jeweils ca. 15 Min.


Weitere Entfernungsbeispiele:

Restaurant – ca. 500 m
Bäckerei – ca. 600 m
Supermarkt – ca. 450 m
Gärtnerei – ca. 800 m
Kita – ca. 500 m
Grundschule – ca. 300m
Hausarzt – ca. 450 m
Tierarzt – ca. 550 m
Badesee – ca. 2,1 km
Sport- und Erlebnisbad – ca. 3,5 km
Sportpark / Fitnessstudio – ca. 1,5 km
Reitschule – ca. 2,2 km
Golfclub – ca. 8,2 km
City Center Langenhagen – ca. 5,6 km
A 2 Center Altwarmbüchen – ca. 5,5 km
Zentrum Hannover – ca. 11,1 km

Weitere Informationen

Für dieses Wohngebiet existiert ein Bebauungsplan:

Reines Wohngebiet
1 Vollgeschoss
GRZ 0,3
GFZ 0,4
Offene Bauweise

Bodenrichtwert: 420 € / m²

Eine weitere Bebauung oder auch Teilung des Grundstücks mit einer zusätzlichen Einfahrt von der südlich anliegenden Straße wäre denkbar. Damit bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Immobilienprojekt umzusetzen.