Südstadt | Exklusives "Haus im Haus" mit eigenem Garten, Terrasse und Garage

Titelbild
Wohn- u. Essbereich (verschiedene Ansichten)
Wohn- u. Essbereich (verschiedene Ansichten)
Wohn- u. Essbereich (verschiedene Ansichten)
Einbauküche
Küche mit Ausblick
Blick von der Küche
Terrasse
Kinderzimmer
Büro
Flur – Ansicht 1
Badezimmer
Schlafzimmer unten (Ansicht 1)
Bad unten (Ansicht 1)
Bad unten (Ansicht 2)
Diele – unten
Garten Impressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Geräteraum im Garten
Treppenhaus
Hochparterre
Alternativer Grundriss
Souterrain
Lageplan
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
30169
Ort
Hannover
ImmoNr
23-SB-158
Wohnfläche
ca. 114 m²
Nutzfläche
ca. 37 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
620.000,00 €

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, 2015 kernsanierte 3,5-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über die ersten beiden Geschosse eines 8-Parteien-Hauses. Auf ca. 132 m² bietet Ihnen diese Wohnung ein optimales Raumangebot, unterteilt in ca. 114 m² Wohnfläche sowie ca. 18 m² wohnlich nutzbare Fläche (Bad und Diele im unteren Bereich) plus weitere ca. 19 m² reine Nutzfläche. Sie ist perfekt geeignet für Paare oder junge Familien, die sich mitten in der Stadt den Luxus einer Ruhe-Oase mit eigenem Garten ermöglichen möchten.

Über den Flur gelangen Sie zum Schlafzimmer, einem Tageslicht-Duschbad, einem kleinen Büro sowie dem ca. 53 m² großen, offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit herrlich großen Fensterfronten und gemütlichem Kaminofen. Die stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Wenn Sie gerne Fernsehen schauen oder Sportfan sind, dann werden Sie sich im Wohnbereich über den bereits installierten Heimkino Beamer mit Motorleinwand und kombiniertem Lautsprecher Surround System freuen. Tauchen Sie mit Freunden und Familie in Filme in Kinoqualität ein oder erleben Sie gemeinsam Fußball Stadion Atmosphäre live zum Anfassen.

Auf der von der Küche zugänglichen, ca. 15 m² großen Süd-Terrasse können Sie tagsüber gemütlich die Sonne genießen und Gartenliebhaber und Kinder können Ihre Zeit im eigenen ca. 90 m² großen Garten verbringen. Dieser steht Ihnen mit einem vollständigen Sondernutzungsrecht für die alleinige Nutzung zur Verfügung. Ein Rasenmäher-Roboter sowie ein automatisches Bewässerungssystem sorgen für Komfort.

Weiter geht es in die untere Ebene der Wohnung, welche Sie vom Wohnbereich über eine offene Akazienholztreppe erreichen. Harmonische Lichtspots bereiten den Weg. Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer, einem Tageslicht Dusch- und Wannenbad, einem Abstellraum sowie ganz bequem zur eigenen Einzelgarage.
Während andere einen Parkplatz suchen, können Sie Ihr Auto entspannt zu Hause parken und Ihre Einkäufe in die Wohnung bringen. Für Besitzer eines E-Autos steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung. Sind Sie bereits aufs Fahrrad umgestiegen, dann bietet die Garage eine sehr komfortable Abstellmöglichkeit auch für Fahrräder, Lastenfahrräder, Kinderwagen usw.

Weitere Staufläche offeriert eine kleine Kammer im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses.

Besteht Bedarf an einem zusätzlichen Schlafzimmer, dann bestünde die Möglichkeit solch einen Raum vom Wohnbereich abzutrennen. Dies ist mit einfachen Mitteln umsetzbar (siehe Grundrisse).

Im Zuge der Kernsanierung wurde u.a. erneuert die Elektrik, die Fall- u. Steigleitungen, die Abdichtung und Dämmung der Außenwand des Anbaus (Schlafzimmer Untergeschoss), Fenster und Türen. Ebenso wurde auf beiden Wohnebenen eine Fußbodenheizung und damit neue Bodenbeläge installiert.

Die Wohnung ist zeitnah bezugsbereit und kann somit schnell zu Ihrem wunderbaren, neuen Zuhause werden.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Wer in Hannovers Südstadt zu Hause ist, darf sich glücklich schätzen über viel urbane Lebensqualität.

Die gute Infrastruktur im Stadtteil, darunter szenige Restaurants und Cafés sowie diverse Schulen und Kitas schaffen das perfekte Wohnumfeld nicht nur für junge Familien. Bäcker, REWE, Rossmann u.v.m. sind in einer Minute zu Fuß zu erreichen. Freitags präsentiert der Wochenmarkt am Stephansplatz regionale Spezialitäten und lädt zum entspannten Bummeln ein.

Nur wenige Minuten Fußweg sind es bis zum beliebten Maschsee. Bootsverleihe sowie Rad- und Wanderwege entlang des Maschsees und der Leine laden zu verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Sprengelmuseum, Landesmuseum und das Theater am Aegi sind über die Stadtgrenze bekannt und ebenfalls fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnhaltestelle Schlägerstraße ist gleich an der Ecke.

Von der Wohnung gelangen Sie zu Hannovers Stadtzentrum, Hauptbahnhof, Leinewelle, Erlebnis-Zoo, Herrenhäuser Gärten, Eilenriede usw. zu Fuß oder mit der U-Bahn in nur wenigen Minuten.

Und auch mit dem PKW sind Sie in nur wenigen Fahrminuten mit dem Fernverkehr verbunden.

Ausstattung

Der ca. 90 m² große Garten, inklusive ca. 14 m² großer, überdachter Abstellfläche, steht Ihnen mit einem vollständigen Sondernutzungsrecht für die alleinige Nutzung zur Verfügung.

Die Einbauküche der Marke Bauformat, inklusive Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Das Heimkinosystem und auch das Regal in der Garage können nach Absprache übernommen werden.

Die Garage mit Starkstromanschluss wird für 40.000 € angeboten und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Bei Bedarf: Ein zusätzliches, ca. 12 m² großes Zimmer, ist zur Abtrennung vom Wohnzimmer, inklusive Elektrik in der Decke, vorbereitet.

Im Zuge der Kernsanierung wurde u.a. erneuert / installiert:

2 Tageslichtbäder (Armaturen von Grohe und Hansgrohe, Duscharmatur mit Thermostat) mit ebenerdigen Regenduschen sowie in der unteren Ebene zusätzlich eine 2 m lange Badewanne

Toto WCs (spülrandlos in Kombination mit Tornado Flush Spülung)

Viessmann, Vitodens 333 Gas-Brennwert-Kompaktgerät mit App Steuerung

Kaminofen

Elektrik, inklusive Netzwerkdoppeldosen, Kabelanschluss und überdurchschnittlich vielen Steckdosen (inkl. Bodensteckdosen und Steckdosen in Fensterlaibungen) in fast allen Zimmern

Fall- u. Steigleitungen

Audiodämmung der Wohnzimmerdecke und zusätzliche Deckendämmung in fast allen Räumen

Abdichtung und Dämmung der Außenwand des Anbaus (Schlafzimmer Untergeschoss)

Kalkputz an den Wänden der unteren Ebene

Fenster (3-fach verglast)

Zimmertüren und Wohnungseingangstür

Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen aus Feinsteinzeug in der ganzen Wohnung

Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Schlafzimmer in der unteren Ebene

Vorbereitung für elektrische Rollläden

Epson Heimkino Beamer (Ersatzlampe vorhanden) mit motorischer Leinwand sowie Dali Lautsprecher Surround System (vorbereitetes 11.1 System – 11.2 auch möglich)

Leerrohrsystem für die versteckte Verkabelung des Heimkinosystems

Terrasse mit hochwertigem WPC in Holzoptik von 2020

Gepflasterter Abstellraum unter der Terrasse

Automatische Bewässerungsanlage im Garten, Versenkregner im Rasen und in hinteren Beeten

2 Regentonnen, angeschlossen an Bewässerungsanlage (vorrangige Bewässerung aus den Tonnen)

Außenbeleuchtung vorbereitet (Kabel sind verlegt)

Doppelschaukel/Hängematte, Sandkasten, Rutsche und Rasenmäher-Roboter, Bepflanzung: Hochbeete, Sauerkirschbaum, Stachelbeeren, Blaubeeren, Hibiskus u.v.m.

Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen für das Mehrfamilienhaus geplant. Es befindet sich Dank laufender Instandhaltung in einem guten Zustand. Auch die Dacheindeckung wurde bereits erneuert.

Ansprechpartner


Frau Sabine Breuckmann
Am Mühlenfeld 1A
30938 Burgwedel
+49 176 998 133 09

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Südstadt | Exklusives "Haus im Haus" mit eigenem Garten, Terrasse und Garage“ (23-SB-158)

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