Großburgwedel | Hochwertiges Wohnen in Top Lage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, zentral in Großburgwedel und ist perfekt geeignet sowohl für den Ein-, als auch den Zweipersonenhaushalt.

Zur Wohnung gelangen Sie über das helle Treppenhaus oder den Fahrstuhl. Empfangen werden Sie im einladenden, offenen Windfang, der zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, und Küchenbereich übergeht. Dieser Bereich besticht mit seinen bodentiefen Fenstern und bietet gleichzeitig Zugang zum ca. 10 m² großen Süd-Balkon, auf dem Sie wunderbar die Sonne genießen können. Im Sommer oder bei leichtem Regen sorgt bei Bedarf eine elektrische Markise für angenehmen Schutz.

Die Wohnung verfügt ferner über ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Sauna sowie eine Galerieebene, die zusätzlich zur Wohnfläche eine attraktive Hobbyfläche bietet.

Ein Carport Stellplatz sowie eine von der Wohnung zugängliche, ausgebaute Dachboden-Nutzfläche, die für weiteren, praktischen Stauraum sorgt, runden dieses einzigartige Angebot ab.

Die Wohnung steht ab dem 01. Mai 2023 zur Verfügung und kann somit bald zu Ihrem schönen neuen Zuhause werden.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Stadt Großburgwedel ist ein sehr beliebter Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Lounges, Hotels, sämtlichen Schulformen, Ärzten aller Fachrichtungen inkl. eines Krankenhauses.

Von der Wohnung aus ist fast alles in kürzester Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Während andere einen Parkplatz suchen müssen, können Sie Ihr Auto komfortabel im Carport stehen lassen.

Großburgwedel und seine umliegende Landschaft bestechen außerdem durch weitläufige Weidelandschaften, Wälder sowie einige Badeseen. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Joggen und Fahrradfahren. Auch der Reitsport kommt nicht zu kurz.

Ein Freibad, verschiedene Sportvereine, Fitness-Studios im Ort selbst sowie einige Golfclubs in der Umgebung offerieren Ihnen weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Dieser Standort bietet Ihnen mit der Nähe zur A7 eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr.

Über Landstraße oder Autobahn und Messeschnellweg erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 15min, den Flughafen Hannover-Langenhagen in ca. 25min.

Auch die Ost-Westachse mit der A2 ist über die A7 nur wenige Minuten entfernt.

Mit der Regionalbahn ist eine stündliche Verbindung über Langenhagen nach Hannover oder nach Celle innerhalb von 17 bzw. 9 Min. verfügbar. Nach Hannover ebenfalls mit kombinierter Bus- und Stadtbahnanbindung.

Ausstattung

Sauna
Galerieebene (zählt nicht zur Wohnfläche)
Voll ausgestattete Einbauküche
Teilmöbliert (u.a. Spiegel-Einbaugarderobe, Waschtisch-Unterschrank)
Fußbodenheizung mit thermostatisch gesteuerter Regelung in den einzelnen Wohnräumen
Wohnraumlüftung (Durchströmung der Räume durch Zuluft in allen Wohn- und Schlafräumen über Fensterfalzlüfter, Abluft mit Abluftventilator in Bad und Abstellraum – Überströmung über Türunterschnitt)
Dreischeibenverglasung an allen Fenstern
Elektrisch betriebene Alu-Rollläden an allen Fenstern (außer Galerie)
Bodenbelag: Eichendielen, gekalkt
Decken und Wände: Malervlies
Bodengleiche Dusche und Badewanne
Schaltbare Außensteckdose auf dem Balkon
Elektrisch betriebene Markise
Zusätzliche Abstellfläche auf dem eigenen Dachboden
Unterstützung der Warmwassererzeugung für das Wohnhaus mit Solarkollektoren

Kosten für Warmwasser und Heizung sind in den Nebenkosten bereits enthalten.