Northeim | Erbpacht in bester Lage mit Traumausblick

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in bester Lage mit großem und idyllischem Garten sowie einem tollen Ausblick, der nichts zu wünschen übrig lässt? Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses traumhafte, sonnige Haus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem Erbpacht Hanggrundstück errichtet. Das Wohnkonzept ist über 2 Ebenen individuell und hochwertig gestaltet worden.
Der Ausblick vom Balkon und auch von den Wohnräumen auf beiden Ebenen über die Stadt Richtung Seenplatte, Leinetal und Sultner Berg ist einzigartig.

In der oberen Ebene erreichen Sie über den Windfang und die einladende Diele den lichtdurchfluteten, offenen Wohn,- und Essbereich sowie Küche, Schlafzimmer, Büro, Gäste-WC, Badezimmer und Garderobe. Der sonnige Balkon erstreckt sich über die komplette Süd- und Westseite des Hauses und ist von verschiedenen Räumen zugänglich.

Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie in die untere Ebene dieses Hauses. Diese Ebene verfügt über zwei große Wohn/Schlafzimmer, die bei Bedarf jeweils in 2 Räume aufgeteilt werden könnten. Auch finden Sie hier eine weitere Küche, Badezimmer, Garderobe sowie zum Entspannen eine Sauna. Zur Hofeinfahrt des Hauses und zu den beiden Garagenstellplätzen führt ein separater Hauseingang. Zwei Vorratsräume runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die sonnige, teilüberdachte Terrasse erstreckt sich ebenfalls über die komplette Süd- und Westseite des Hauses und ist von verschiedenen Räumen zugänglich. Auf dem Balkon sowie auch der Terrasse sorgen Markisen für Schatten im Hochsommer. Die Ausrichtung des Daches (Süd und West) ist optimal für die Installation von Solarpaneelen.

Das Haus ist bereits teilsaniert. Einige, wenige Räume bedürfen noch einer Modernisierung. Wie dies aussehen könnte, zeigen wir Ihnen anhand von Visualisierungen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Kreisstadt Northeim ist ein sehr beliebter Wohnort am Rande der Mittelgebirge Harz und Solling und wird Sie mit seinen wunderschönen Naturlandschaften begeistern.

In Northeim erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Lounges, Hotels, Kino, sämtliche Schulformen, Fachärzte sowie ein Krankenhaus. Attraktionen wie die wunderschöne Altstadt, das Theater der Nacht sowie Museen, Waldbühne, Musikfestivals, Märkte, Stadtfeste und die Northeimer Seenplatte mit ihren vielen Wassersportaktivitäten sorgen dafür, dass Northeim der perfekte Wohnstandort ist und es nie langweilig wird.

Ebenfalls vor Ort finden Sie einen Golf Resort, einen Verkehrslandeplatz, einen Segelflugplatz, zwei Freibäder, ein Hallenbad, Sportvereine sowie unzählige weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Das Haus selbst liegt nur wenige Schritte vom Wieter Berg entfernt. Von hier haben Sie direkten Zugang zu den schönsten Wanderwegen. Und in nur 10 Min. zu Fuß erreichen Sie die hübsche Altstadt von Northeim.

Northeim bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die Autobahn 7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Metronom gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Göttingen und mit Metronom und ICE in ca. 60 Minuten in die Landeshauptstadt Hannover.

Weitere Informationen

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Klosterkammer Hannover und wird mit einem Erbpachtzins von 5.670 € p.a. belastet. Die Pacht ergibt sich durch die Grundstücksgröße.

Die besondere Größe des Grundstücks gibt dem Pächter die vorteilhafte Möglichkeit, die Wohn- und Nutzfläche durch einen Anbau oder ein weiteres Gebäude zu erweitern. Dies in Abstimmung mit dem Bauamt sowie der Klosterkammer.

Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2051. Es besteht die Möglichkeit, diesen zu den gleichen Konditionen auf 80 Jahre (bis 2103) zu verlängern. Ein Vertragsentwurf liegt bereits vor.

Zwei 2 m³ Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung mit Pumpe und ein Außen-Wasserhahn mit separatem Zähler stehen Ihnen im Garten zur Verfügung.

Sanierungsstand:

ca. 2023 erneuert:
Warmwasserspeicher und Zuleitungen

ca. 2020 - 2022 erneuert:
Laminat Büro, Fenster EG zur Straßenseite, 1 Heizkörper, eine Scheibe im Wohnzimmer UG

ca. 2017 - 2018 erneuert:
Elektrik in Küche und Bad UG, Sicherungskasten UG, Türscheibe im Flur zum Garten EG, Einbauküche u. Fenster Küche UG, Badezimmer UG, inkl. Fenster, Eingangsbereich UG, Revisionsschacht und Inliner UG, Markisen, Fall- u. Steigleitungen (bis auf Außenwasserhahn – Anschluss sowie Leitung Garderobe bis Küche im UG), jeweils Tür zum Windfang EG+UG

ca. 2012 erneuert:
Balkonfliesen und Podest vor dem Eingangsbereich EG

ca. 2008 erneuert:
Fenster Flur UG, Gartenhäuschen, Geräteschuppen, Garten neu angelegt

ca. 1984 erneuert:
Gasheizung

Aus dem Baujahr:
Dach, Dämmung der obersten Geschossdecke, Fensterfronten zum Garten (bis auf 1 Scheibe), Badezimmer + Gäste WC EG, Einbauküche EG, Hauseingangstür EG, Parkett, Teil der Elektrik