Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Eigenheim in ländlicher Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit? Dann ist dieses schöne Landhaus perfekt für Sie geeignet.

Mit seinem 1.682 m² großen Grundstück bietet es Ihnen, dem gültigen Bebauungsplan zufolge, die Möglichkeit bis zu ca. 200 m² weitere, mögliche Geschossfläche zu schaffen. Damit haben Sie wunderbare Optionen zur Erweiterung der Wohnanlage, je nach Bedürfnis und Lebenssituation. Bei größerem Raumbedarf wäre z.B. ein Anbau möglich. Auch ein Gästehaus, zusätzliche Garagenflächen oder ein Swimmingpool mit Poolhaus wären denkbar.

Und dabei können Sie mit nur wenig Modernisierungsaufwand diese Immobilie zu Ihrem persönlichen Traumhaus machen. Wie sich die Räumlichkeiten nach einer Modernisierung präsentieren könnten, zeigen wir Ihnen anhand verschiedener Visualisierungsbeispiele.

Durch das einladende Entrée erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten und sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Ein stilvoller Kachelofen verschafft in den kühleren Jahreszeiten wohlige Wärme.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, das Gäste-WC, ein Büro sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Auf der teilüberdachten Terrasse mit Süd-Ausrichtung und elektrischer Markise können Sie bis abends mit Familie und Freunden die Sonne genießen.

Der repräsentative Treppenaufgang führt Sie ins Obergeschoss mit Galerieflur, Duschbad, 2 Kinderzimmern mit Zugang zur sonnigen Loggia sowie dem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite mit Wanne und Dusche.

Der Keller ist ausgestattet mit einem Partykeller, WC, 3 Abstellräumen, Trockenraum sowie einem Heizungsraum mit Viessmann Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher (Beides Baujahr 2022). Die Ausrichtung des Daches ist optimal für die Installation von Solarpaneelen.

Außen bietet Ihnen eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, Wallbox, Abstellraum und weiterer Abstellfläche auf dem Dachboden viel Platz. Im Garten steht Ihnen ein Geräteschuppen sowie ein Holzunterstand zur Verfügung. Vier Zapfstellen für Grundwasser können zur Bewässerung genutzt werden.

Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie in den Bädern, hochwertige Sprossenfenster aus tropischem Edelholz mit innenliegenden Bleisprossen sowie Außenrollläden an allen Fenstern, runden dieses besondere Angebot ab.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Dieses wunderschöne Landhaus liegt in Elze, einem Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Elze verfügt über eine gute Infrastruktur mit Bahnhof, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Grundschule, Kita, Apotheke usw.

Die Umgebung besticht durch idyllische Hügellandschaften wie den Brelinger Berg mit seinem Geo-Erlebnispfad, den Forellenseen im Meitzer Busch sowie weitläufige Felder und Wälder und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Reiten. Verschiedene Vereine im Ort oder in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Im ca. 8 Autominuten entfernten Mellendorf befinden sich der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark, sämtliche Schulformen, eine Eissporthalle, ein Schwimmbad sowie vieles mehr.

Elze bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die Autobahn 7 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Zum Hauptbahnhof in Hannover gelangt man mit der Bahn in ca. 25 min.

Entfernungsbeispiele / Erreichbarkeit vom Haus:

Spielplatz: befindet sich in der Straße
Kindergarten: 350 m
Grundschule: 350 m
Restaurants: ca. 600 m
Supermärkte: 900 m
Ärzte: ca. 1 km
Bahnhof: 1.1 Km
Apotheke: ca. 1,4 km
Gymnasium: 5 km
Realschule: 5 km
Autobahn: 5 km
Flughafen Hannover-Langenhagen: 17 km
Zentrum Landeshauptstadt Hannover: 25 km

Ausstattung

B-Plan 07_11, Allgemeines Wohngebiet, GFZ 0,3, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise (Einzel- und Doppelhäuser)

Bodenrichtwert: 260 € / m²

Geräumige Doppelgarage mit Wallbox

Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Esszimmer, Büro sowie in den Bädern

Sprossenfenster aus tropischem Edelholz mit innenliegenden Bleisprossen

Außenrollläden an allen Fenstern, teils elektrisch

Breitbandanschluss, Satellitenschüssel, Antenne

Heizkörper in verschiedenen Kellerräumen

Kupfer Dachrinnen

Ganzjährig mögliche Gartenbewässerung mit Grundwasser