Beschreibung

Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines 4-Parteienhauses in einem kleinen Hinterhof.

Vom großzügigen Flur gelangen Sie zu den 3 Wohnräumen, zum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zur Küche. Die Einbauküche, inklusive Geräten, wird zur Nutzung überlassen. Vom Wohnzimmer haben Sie einen tollen Ausblick in die wunderschöne Landschaft Isernhagens.

Die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage mit Pollenfilter. Durch die Kernsanierung haben Sie außerdem eine optimale Wärmedämmung, die Ihnen damit niedrige Energiekosten bietet.

Im Keller steht ein Fahrradraum zur allgemeinen Verfügung. Ein KFZ-Außenstellplatz kann für 25,- € angemietet werden.

Wenn Sie eine Wohnung in einer kleinen Wohnanlage, in einem angenehmen Wohnumfeld suchen, dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie!

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Lage

Die Gemeinde Isernhagen besteht aus verschiedenen Ortsteilen mit dem Verwaltungssitz in Altwarmbüchen.

Diese schöne Wohnung liegt in dem sehr beliebten Ortsteil Isernhagen K.B. Fußläufig erreichbar finden Sie vor Ort eine Bäckerei mit Café, eine Weinhandlung, einen Floristen sowie einige Restaurationen. Nur wenige Kilometer entfernt gibt es eine große Auswahl an weiterer Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Krankenhaus, sämtlichen Schulformen u.v.m.

Mit seinen verschiedenen Badeseen und Landschaftsschutzgebiet bietet Isernhagen einen hohen Freizeitwert und eignet sich außerdem hervorragend zum Reiten, Wandern und Fahrradfahren. Sportvereine bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der von der Wohnung aus nur wenige Autominuten entfernte Golfclub Isernhagen, ergänzt das interessante Freizeitangebot.

Isernhagen K.B. bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den überregionalen Verkehr. Die A 2 und die A7 sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Regelmäßige Buslinien verbinden Isernhagen mit den anliegenden Ortschaften, einschließlich Hannover.

Weitere Informationen

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine frisch installierte Gasheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe.
Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Es liegt derzeit nur der aktuelle Energieausweis vor. Dieser beinhaltet die Werte vor der Kernsanierung. Der Primärenergiebedarfswert nach Sanierung beträgt lt. Energieberater nun 50 kWh/(m²*a) statt zuvor 111,9 kWh/(m²*a). Und damit Energieklasse B statt D.

In der Küche sind folgende Geräte enthalten:
– Spülmaschine
– Mikrowelle
– Backofen und Herd mit Ceranfeld
– Gefrier- und Kühlkombination

Ein Waschmaschinenanschluss steht in der Küche zur Verfügung.

Die Einbauküche, inklusive Geräten, wird dem Mieter kostenlos zur Nutzung überlassen.

Die 3 Wohnräume werden unmöbliert vermietet.


Das Haus wurde kernsaniert und damit auch die Wärmedämmung auf den aktuellen Stand gebracht.


Modernisierungsmaßnahmen 2022 in der Wohnung:

– Badezimmer
– Fenster
– Heizkörper
– Wohnungseingangstür
– Vinylböden- und Wandbeläge